維修是真的很煩
但是除了買全新的外
我想每個屋主都會碰上維修這種問題
除了在買房前ㄠ原屋主把能修的都修好(所以inspection很重要)
自己也要會一點簡單的
請人來修時 在旁邊看
或是去問Homedepot的人
常會有幫助
找學區好一點的真的還蠻重要的.
我們當時有找inspector來檢驗,
不過這是已經價錢談好了,
若有須要維修的再要求減價或要求屋主修.
我們的inspector是仲介幫我們找的,
是仲介很信的過的, 有比其他inspector還貴了一點,
但很仔細, 也會教我們怎麼維修.
祝妳找到滿意的家喔~
我們買房子沒想太多
第一次我們預算是15萬
所以完全是只看價錢不看別的
我們買的是銀行拍賣屋
妳知道裡面爛到什麼程度
1.第一家銀行不貸給我們
說不適合人居住
2.看屋當天遇到另一位看屋者
他只踏進客廳餐廳
眉頭皺皺轉身就走
3.該有的廚房浴室設備全被拆走
4.浴室牆板被挖一個大窟窿
看起來前任房東很怨
能拆的都拆
能破壞的都破壞
有homedepot
有刻苦耐勞雙手萬能的老公
我們看上它的價錢
還是買了
老公自己裝修了一個月到可以住人的程度
我從月子中心出來
就直接帶兒子住進新家
以後陸陸續續換地板
添新家具
一住5年
現在租出去了
很幸運都碰到愛乾淨的房客
現在房子的condition越住越好
地理位置好
好租
幫我們額外賺了不少租金
將來還會是我們養老金的來源
所以這棟當年起家的破房子
我們說什麼都不會賣
第二次就是現在住的
也是銀行屋
這棟賣之前銀行在大工程部份裝修過
所以第一眼很喜歡
檢查出一些白蟻問題
住進來2年多了
冷氣等等也陸續出現問題
10幾年的房子
我覺得這些都難免
房子本來就是要持續的維修
除非買新房子
有自己的窩心情不一樣的
租金是在幫別人付貸款
買房子想太多是買不下去的
地點
價位
喜歡
其他的我覺得不用想太多
我們6月底也才剛買房
我覺得找信的過的仲介非常重要
價格是看你自己覺得這種房子值多少下去出價
但也不能太誇張
通常殺個1萬上下接受的機率比較高
當初我們要求馬上就可以住進去的
找inspector是必要的
可以知道這房子哪裡有問題.提出來請前屋主修好
當初我們的房子是地下水道跟煙囪有些問題
前屋主也蠻負責的
看房的過程中.有些房子的屋頂需要修
這部分花費比較大.換新屋頂大約在1萬塊上下
可以請對方換新或是殺價
還有看房子要注意裂縫
聽說有橫的裂縫是不好的
而現在你有2個小孩
學區很重要
還有有小朋友的話.位在圓環的房子會比較好
但是價格會比較高一點點
其實我覺得在美國買房還蠻安心的
因為很多該注意該查的東西
都會做的很好
包括這屋子是不是有抵押欠債之類的
只是有一大堆手續費要付
也是個小負擔
因為有了小朋友
要考慮以後小朋友的學校
所以學區真的是很重要的考量因素之一
再來就是內部的狀況
若有多的錢去修繕就ok
若沒有就算了
當然女生也重視廚房
挑一個自己喜歡的廚房也算蠻重要的
以上是我會考量的因素
針對談價錢方面
當你看上喜歡的房子
去www.zillow.com
應開可以找到屋主何時買進 價錢為何
若有agent的話
他可以找到屋主貸了多少款
這樣一來
你心裡就有譜屋主的底限會在哪
for example:
80萬買進的房
屋主貸了60萬
不管房價再怎麼跌
他不可能賣低於63萬 （因為他還要付5%給agents)
要不然他就乾脆short sell 算了
所以價錢方面
一定要做研究
不可以傻傻的聽agent
當然若有人在跟你搶同一棟房
那肯定不好殺了
我跟老公還在觀望中 還不願意下手
當初07很想買 後來上網研究一下經濟走勢 越看越沒信心 所以就沒買
也還好當初沒買 後來看房價一直跌 真的直呼好險
我同學買了50萬的房子 現在我看人家同一個社區相同坪數的 也才開價42萬 才不過短短三年不到 而且成交價可能更低 想想8萬塊拿到手等於要不吃不喝賺11.5萬才有
這是我個人意見
利息越低就知道房價越高
尤其有幾個州 (CA, NY, FL, NV...etc) 目前還是適合觀望
明年路續有Alt-a的貸款到期 相信foreclosure會更多
這是我的淺見拉 不見得適合每個人
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