近來 水和帥看上木柵捷運站合構(非共購)的新建案
房屋總價加簡易裝潢 基本家電 買屋稅金等等預計金額1860萬
我們預計貸款1100萬 身邊還有約200萬做緊急備用金
其實水和帥的月收入約10-11萬 貸款1100萬 月繳貸款55000 相當於收入的五成
目前還有兩個小孩要養
等於我們的收入 每月支出貸款 保險費 教育費 管理費 各種稅金 生活費水電費 後 幾乎等於零
如果想要出國只能盼年終獎金
帥是報著.存房子的心態想要買 因現在繳房租的錢等於是1100萬貸款的利息
而且他認為台北市捷運站合購的房子不會跌 有增值的空間
如果我們住個3-5年真的覺得壓力大再轉賣應該不至於賠錢....重點是他這輩子有住過 享受過毫宅
目前我是沒意見 但總覺得應該再多想想......
ps1.帥和水的工作非常穩定 如果沒出大錯 應該可做到退休
我們夫妻兩人的收入和你們差不多
不過我們比你多貸50萬
我們的緊急備用金是60萬
(目前未動到)
我目前是才繳利息
明年2月才連同本金一起
也是5萬多
貸款的壓力真的很大
我光想到一個月5萬多
頭髮都快白了
我對孩子的教育很捨得花
所以老大 一年光教育費花32萬左右
老二目前才一歲半
我也會怕往後沒辦法給他讀好的幼稚園
所以強迫自己現在每月多存一萬到固定的戶頭
不過我們目前的社區環竟真的不錯
因有老二
所以每天早上都到中庭去玩
光和她同年紀的就有8位孩子
快成一班托兒所了
對我而 若在選一次我不會買這麼貴的
相同的46坪
買在中和價位差很多
同樣有大中庭可給孩子玩
http://blog.xuite.net/aceching/yuzee/26850362
算一算~條件有符合的話就給他下手囉!
不過~不要犧牲掉休閒娛樂這一塊
人生一下子就過完了
總不要一直活在奮鬥人生中
會有遺憾呢!
如果錢都算的差不多, 覺得可以買就買囉,
但有沒有少算到的錢?
像是...若房貸利率調漲...
以我家來說, 貸了三百多萬, 月繳一萬八千多, 一年後, 月繳一萬九千多,
版媽家要貸的是我家的三倍, 若利率一調漲...還滿恐怖的。
幾乎等於零，那麼想要用年終獎金出國，也是很辛苦吧！
有了房貸，如果不願意減少其他費用支出，那麼能國內旅行就已經很好啦！不用想到出國旅行了。
我家從繳房貸開始到現在都沒出過國，只能在國內做大旅行。老實說，繳房貸真的很辛苦，要多考慮考慮。
對了！如果是豪宅社區，還要考慮到管理費，豪宅管理費可不便宜呢！
(原作者於 2010-06-24 02:24:12 重新編輯過)
當你們覺得壓力大想賣房子時
這時候通常都會賤賣
賺不到增值空間
尤其 文山區得增值空間是最小的(你們可以去查這幾年房地產價格爆漲期, 文山區跟其他台北市各區的狀態, 就會知道結果)
房貸金額要控制在總收入的三分之一以下
這才是最保險的狀態
所以你們沒壓力的房貸金額要控制在3.5萬/月
推算回去相當於700萬的房貸
再加上你們的手邊現金&扣除200萬的急用金(760萬)
你們可以負擔的房子總價在1460萬(差不多1500萬)
生活品質很重要
如果當你們為了背付房貸導致失去生活品質(出國旅行, 出去吃大餐, 周年慶買買保養品or衣服, 等等....)
你就會開始覺得每個月拿到的薪水一點興奮的感覺都沒有
而我們也是才買新房不久~
本想先生一個月大約是10萬左右~
買三百多~每個月房貸是一萬八千多~
這樣應該還可以~
但是,生活往往會有無預知的支出~
像是婆婆癌症一直復發~沒保險!大大小小手術及醫藥費~
像是娘家媽媽突然需要一大筆錢....
這樣就又跟以前算的又不一樣了~
買房要脫手沒有那麼簡單~(還是要小心謹慎!)
這陣子我也在看房
只有一個結論
與其把所有資源拿去買一個普普通通的房子(次級區域新房或是市中心舊公寓)
我寧可再拼幾年買理想中的好地段
所以我們決定去租個所謂"名宅",學區環境都好
花幾萬元就可以解決
這幾年我把資金放在資本市場裡比不動產有更穩當的獲利
也容易變現
生活品質也不變
想買甚麼就買
抱歉直言
如果住豪宅要把家庭其他開支都排除
房子依然不是你的
只是妳的房東是銀行
欠繳幾個月是會斷頭出場的
而人在充滿壓力的情況下常會做出錯誤判斷
此時你不是房子的主人,是奴隸
接近40歲
我和先生的共識是要把人生習以為常的壓力一件件拋開
應該要越過越好命,而不是越過越歹命
(原作者於 2010-06-24 08:06:10 重新編輯過)
本內容涉及成人議題，未滿18歲不可瀏覽
