大家買房怎麼判斷鄰居好不好??

跟老公計畫今年買房搬家，除了有寶寶之後空間可能不夠的因素之外
主要是我們現在的鄰居真的不太適合有寶寶
每次都大聲唱卡拉ok(應該是有買家庭式的那種)，然後出出入入的人很多
都會三更半夜打麻將，陽台抽菸的菸味也都會飄過來， 
之前我們跟樓上其他住戶都反應過，但是對方不為所動…..

租房的時候沒考慮鄰居的狀況，住進去之後才知道是這樣…..
不過當初因為房租便宜所以就沒搬了，但現在為了小孩決定搬家買房子
這樣的環境對孩子感覺不好啊，尤其我很在意孩子不要聞到菸味的問題

鑒於目前的經驗，想問大家買房的時候，怎麼判斷鄰居好不好啊??
不是很喜歡那種人口出入複雜，或是都會想要八卦其他人家裡狀況的鄰居….
但是這樣的狀況，是不是看房的時候很難發現啊??
大家有什麼看房撇步嗎??
話說前幾天樓上一點都不熟的鄰居送了喜餅來，也是不知道怎麼處理，要不要包紅包…..