請問第一間房無房貸，但無自備款要如何買第二間中古屋?

和老公終於把第一間房子的貸款繳清了

現在需要搬家，但是身上無任何自備款(只剩家庭緊急備用金不到100萬)

老公是500大企業收入穩定，我是家庭主婦無收入

打算把第一間房賣掉

請問我應該怎麼做比較妥當?

1.先賣第一間->手上有錢當頭期自備款>找第二間房子期間租屋(增加麻煩度且多付租屋的錢)

2.用第一間先貸款->貸款出來當頭期自備款->同時找第二間，同時辦理一賣一買(時間可以抓得剛好嗎?)

或是有比較好的方法?

請問一下有經驗或對房產比較了解的人可以幫忙解惑，麻煩大家了，謝謝