買第二間房子的貸款成數！

如題！兩年後女兒要讀國ㄧ兒子也小四了，最晚兒子上國一以前，想在買一間房子，目前房貸大概還剩一百萬，如果二到四年後把第一間房貸還清，這樣第二間可以貸到幾成呢?小朋友長大了房間不夠睡，或者是把第一間買掉再買呢?