個人貸款問題

我想請教一下，如果拿家裡的房子去貸款當抵押品(此房沒有任何房貸，約25坪的公寓，在土城)，要貸100萬左右。一般還款期限最長是多久?這樣的貸法，利率會比較低嗎?大約幾%?

另再請教，若夫妻買房，由先生貸款，但若我去借了上面問的那一百萬，會影響我們貸這間房子的評分嗎?

拜託各位比較懂這規則的媽媽回答一下吧，謝謝!