第二間房的房貸?

兩年前貸款買下了現在的小屋，

當時因為信用等因素，

可以貸到"總價的9成"，

所以，慶幸自己用少少的自備款便買了第一間房。

但是，隨著家庭人口增加，

我們確定要換屋了。

但是，第一間房還有18年的房貸，

若要增貸拿來繳第二間房的頭期款，

然後再把第一間房賣掉，

似乎只能貸到第二間房的6-7成，

而且還看到似乎增貸的錢是不能拿來購屋的

(感謝政府的打房政策啊!)

請問各位有經驗的媽咪或爸比，

能否分享你們怎麼處理呢???

我們目前手上的活錢其實大概只有第二間房的0.5成啊!

因為賺的錢都拿來還第一間房的貸款了。

我們不是投資客，純粹自住，政府打房、打到我們啦~~

我們為了買車去房貸 才發現原來買車這個理由比另外買屋更容易借到款 也是有點驚訝呢！ 昨天還在跟老公說，如果要買第二間房 應該要先跟銀行說要借去開店甚麼的 確定貸款撥下來了，才去辦理第二間的過戶甚麼的 才會借得到錢吧！

但是，第一間房還有18年的房貸， 若要增貸拿來繳第二間房的頭期款， 然後再把第一間房賣掉， 似乎只能貸到第二間房的6-7成， 而且還看到似乎增貸的錢是不能拿來購屋的 (感謝政府的打房政策啊!) ------------------------------------------ 還有18年房貸還敢買第二間房 應該是把小房先賣掉同時物色第二間 不過還18年房貸後應所剩無幾] 除非你房租人,拿房租換大房,房貸照繳,(只是換空間) 不然你名下有2房視同投資客 ------------------------------------------ 我是第一間房房貸還完才敢看第二間 小心弄不好,變法拍屋 人生就白忙一場了

請問若先生名下已有一間房,無貸款 現想買一間,名下是太太的,要貸款 銀行會視為自住客還是投資客?

所以，如果不想賣第一間的話 只能用第一間增貸 或者用其他名目（買車，開公司之類的）去貸款？ 那利息不是很高？

政府不是有換屋貸款嗎？ 建議上網查查，看看適不適用？ 說實話，第一間房還有18年房貸，這樣也要想換屋？ 要不然，你們就先賣房、租屋、再買屋囉！ 政府打房，哪有打到你們？你們不是住滿兩年了？ 要不然，新買的房子早不知漲到多高了？ 不要亂扣罪名

版媽所謂的打房 應該是指可貸的房貸成數變少了 並不是奢侈稅的問題 版媽第一間可貸9成,第2間只能貸6-7成 以目前銀行的政策恐怕很難有解 因為以前貸6-7成以外還可用信用貸款 現在這樣的方法是行不通的 版媽目前欠的就是頭期款的錢 我自己的經驗是先租房子暫住 把第一間房的賣了才會有頭期款 再慢慢找第二間

風險滿高的 第一間上有18年房貸 增貸後年限是必再增加!! 此情形下去買地2間房子 購買的錢呢?等第一間賣出嗎? 問題是..第一間賣出時.那些貸款要請誰付呢? 馬上用第2間貸款去付嗎?((第一間沒繳清貸款能過戶嗎?)) 抱歉!我個人認為邏輯上是有些問題存在的! 所以如同樓上所言.程序上有小錯誤可能會使得房子被法拍 這應該不是你們所想要的吧! 再者 第二間的房貸應該是會更重 也是要可量的 以上僅供參考.若造成感覺上的不適.尚請見諒!!

第一間可貸9成,第2間只能貸6-7成 很合理啊！ 這是看貸方的還款能力 如果，大家還款能力不足，卻要借很多錢 萬一第一間房賣不出去，不就變呆帳了？被法拍很可憐的！ 銀行那邊呆帳率過高，就會發生跟美國2008年差不多的事情了 就自己勉強撐著住，等第二間房的自備款存夠了，再來買屋 大部分人都是這樣過來的！ 如果是像版媽說的是裝修期間要居住的問題 很多的夫妻解決辦法，就是跟親友借錢準備自備款 (原作者於 2012-12-27 12:08:51 重新編輯過)

其實第一間房的房貸剩幾年還完並不重要， 重要的是第一間房的增貸空間有多少， 如果第一間房增貸的金額足夠支付第二間房的頭期款， 接著你要評估在第一間房賣掉之前，同時二間房子的房貸你的支付能力足夠嗎?可以撐多久?

唉~我也有和版媽相同的困擾 7年前，老公在三峽工作 所以就在三峽買了人生的第一間房子 到現在貸款剩200萬 想不到前二年，老公調下來高雄工作嚕 全家也都搬下來高雄租屋 付房租給別人，實在心很疼 一直想要在高雄有間自己的房子 問了原承辦的銀行，竟然不給增貸 說只能用啥修繕貸款，還要有計設圖才行增貸... 太複雜了，我不懂~也就不了了之~~ 明明只要再從第一間增貸個一百萬，我就能在高雄買間小公寓 不用另外貸款也不用付租金 明明貸成功的話，300萬每個月的貸款我都繳的起，卻貸不出來真悶。 只能眼看著每個月付租金給別人。 我也都是自住，三峽一間，高雄也想要一間， 也都是將來要留給二個兒子的啊~ 卻因為政府打房，看了好多間，不是卡奢侈稅，要轉到購屋者頭上 就是貸款成數很低，自備款太多，我沒辦法，唉~