小兒子帶失智父過戶房產給自己,討得回來嗎?8招預防長輩錢被騙走

高齡90歲的吳姓老翁長年獨居,患有輕度失智症,某天,老翁的小兒子主動要將父親接回家中照顧,其他家人也樂見其成。直到後來看護告知照護費不足,家人才驚覺父親名下的財產早已過戶給小兒子,房產更被賤賣。小兒子反駁說是父親答應贈與,一場家庭糾紛隨即上演。

小兒子帶失智父過戶房產給自己,討得回來嗎?8招預防長輩錢被騙走_img_1
長輩年紀大或有失智症狀,一旦財產被騙走怎麼辦?恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師分享8大防身術,提早保護高齡失智長者的財產。 示意圖/Freepik

上述失智長輩財產被轉移案例屢見不鮮,該如何透過法律方式追回?又應如何避免長者類似情況再發生?

失智長者的法律防線:監護宣告、輔助宣告

恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師表示,一般來說,若是自己被騙或被利用,應該是當事人自行處理追回,但如果老翁失智狀況嚴重,需要透過家人協助申請「監護宣告」或「輔助宣告」後,才能捍衛自己權益。

1.監護宣告

意思是老翁因失智導致不能辨識其意思,此時法院會選出一位監護人來擔任老翁的法定代理人,該監護人會代表老翁追討回財產。可向法院聲請監護宣告者有本人、配偶、四親等內之親屬等等。

2.輔助宣告

是指因老翁失智,法院得依聲請人之聲請,為輔助之宣告。並同時選出一位輔助人來幫助受輔助宣告人處理事情,像是消費借貸、訴訟行為等。

蘇家宏說明,最怕碰到是,「失智者就連醫生也不敢斷定是真的完全需要他人協助判斷,還是能夠自己決定。」從法律上來看,想追回財產首要看證據,證據是否足夠,假設證據足夠說明這人當時已經完全搞不清楚自己在寫什麼,簽下將房子送人,家人當然可透過法律程序追回,但如果沒有證據就很難追回。

如何守護失智長者的財產?

因此,事先預防顯得更為重要。蘇家宏點出以下8大防身術,可避免高齡失智長者財產被轉移。

1. 就醫診斷紀錄

若老翁都沒有去就醫,連醫生都沒有任何資料證明老翁有失智時,「你就很難說財產房產被移轉時他是失智或神智不清。」所以事情未發生前就要按時就醫。

2. 監護宣告或輔助宣告

這樣做可以讓監護人或輔助人保護失智者的財產。如果老翁處於神智已完全不清,或有點清楚又不太清楚的狀況,決定重大事情時,需要有人替他做完,或身旁有人替他做把關,可向法院聲請監護宣告或輔助宣告。

3. 暫時處分

目的在因應緊急狀況、避免危害發生或擴大,以保護關係人的權益。蘇家宏表示,當聲請監護宣告裁定前,通常法院需要一段時間調查失智者的情況或確定何人擔任監護人較適宜,這期間可向法院聲請暫時處分,如此失智者的財產會被保護住、不能被移轉。

4. 信託

想要保護財產可以用信託,將財產做信託時,就被專業銀行或信賴之信託受託人管理,依法不能任意被挪用。

5. 辦理金融註記

前往財團法人金融聯合徵信中心申請辦理「金融註記」,銀行就不會任意讓失智者辦理信用卡與貸款,避免失智者被有心人士詐騙,保護其財物安全。

6. 不動產做「預告登記」

今天不動產如果要移轉,事前必須進行預告登記,一旦發生移轉事實時,就得通知「預告登記人」,避免不動產被賤賣。

7. 保存重要文件

確實將權狀、存摺、身分證等重要文件保管好。

8. 聘請專人陪伴

除了預防失智長者財產被親人間不當移轉,近年詐騙集團手法也不少。蘇家宏指出,較常見到高齡長輩遇到的詐騙手法,包含(1)賤價賣屋、(2)盜領財產、(3)結婚、(4)人頭帳戶。

蘇家宏說,情感詐騙難預防,「因為子女陪伴長者時間少,但詐騙者時間很多」,經常發現時為時已晚。

此外,如果屬於詐欺,也可以透過法律告詐欺罪或準詐欺罪。「準詐欺罪」指的是,意圖為自己或第三人不法之所有,乘未滿18歲人之知慮淺薄,或乘人精神障礙、心智缺陷而致其辨識能力顯有不足,使之將財務交付。

蘇家宏提醒,如果今天真的被騙了,建議不要放棄追回,因為百密總有一疏,例如上述案例,如果小兒子主張說是父親贈與,他也得要拿出證明,這會由法官來判斷。

又或者,有許多非親非故的人拿了失智者很多錢,聲稱這錢全是失智長者花用,但事實情況失智者花不了這麼多錢,這時可能需要返還。因此,為家人做最好的預防,並以認真的態度來捍衛權益才是平安之道!

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