請益老屋翻新的基礎工程(費用、預算、重點注意)

家有舊屋，屋齡約45年，需要重新整理，想請教費用預算的分配，以及哪些基礎工程是建議一定要做，或是特別需要注意的地方。

45年老屋不用想了，要弄幾乎全部都得打掉重練，水管重新配，不然管線很髒，電也要重新拉，攸關用電安全，以前舊房子的配電根本不夠現今家電使用，防水也要檢查，不然都用好才發現漏水會很麻煩。 

還要注意地面的高低差，
我們家是50年老屋，
設計師在丈量有發現房子中間差了5公分，
要抓水泥鋪平，
配電設計師也有特別針對我們的使用需求，
依照各個房間去設計迴路，
以後入住才不會遇到插座不夠或是電量負荷太大的問題。 
 

chung凱凱

請問您找設計師花多少錢呢?

我們家30坪基礎工程就花了300萬，
總共花了將近500萬，
老屋的基礎工程會吃掉預算很大的比重，
還有一些清運拆除的花費，
如果要找設計師費用最好抓15萬一坪才夠，
裝潢的費用雖比新成屋來說高一些，
但老屋確實就是需要重新整理，
我現在用完住起來非常非常的實用，
生活動線完全符合我們一家子的生活習慣，
從進門到上床的每個動作，
設計師都有把便利性帶進去，
錢花得很值得。 
 

跟我預想的差不多，我們也是想找設計師規劃舊屋，想說他們的經驗會比較完善，懂得東西比較多，會知道哪邊要去留意，請問方便問您是找哪間設計公司嗎?

老屋裝修基礎功課：
老牆拆除，水電管線重配，防水工程，泥作，換鋁窗，貼磚。
 

額外裝修工程：
木工，冷氣換新，油漆，系統櫃，地板整新。

軟裝優化：
傢俱換新，燈具光線氣氛營造，窗簾，家飾，植栽

以上這些若有錢的話，想怎麼做就怎麼做，但預算有限的話，建議可以這樣子分配：
老屋裝修基礎功課 50%~60%
額外裝修工程 30%~40%
軟裝優化 10~20%

之前朋友收購老宅翻新為民宿時，老屋裝修基礎功課 50%+額外裝修工程 30%+軟裝優化 20%，民宿很吃軟裝配備有質感啊！

@貓咪鰲拜

麒鉅設計，他們在諮詢的時候會提供裝潢預算表幫你抓大致的預算，你如果有想要找他們，也可以先把需求、想要的風格先記錄下來，現場跟設計師討論他會跟你說大概的花費，你也會比較清楚預算要拿多少，報價算很透明。