請各位可以幫我算算現在賣房划算嗎

買價250萬

銀行貸款220萬，繳五年了

另跟農會貸90萬裝璜，也是繳五年了

現在如賣420萬

有虧到嗎

5年才多80....實在不多

那賣了要住那裡

現在的房價這麼高

除非回老家和老人家一起住

或家裡有多的

若有多的房來住,那這80算是賺到了哦~恭喜~

基本上是沒虧，

但卻賺不多，

所以現在賣掉也不是很划算

能不賣最好

若真要賣

能換到更好的房子就考慮

(420-250)/250=0.68

0.68/5=0.136

一般而言，裝潢不算在房價內。

光以房價來算，投報率是六成八，

一年賺一成三六，我覺得很不錯啦！

先算房子的取得成本 250萬+90萬+30萬(五年的利息,假設每個月利息5千)=370萬,

賣420萬,假設是給仲介賣,抽4% ,約16.8萬 ,還要代書費,房屋有的沒得稅加起來算19萬好了,

420萬-370萬-19萬 = 31萬, 當初你取得房子一定也有一些移轉費用,也要扣除,

所以賣這房子,五年透過仲介賣賺不到30萬,不透過仲介賣賺不到50萬,這樣你滿意嗎?

沒有虧

但也賺不多

別忘了還有這五年的地價稅

使用過的裝潢

不能算在房價內

換個角度

如果你聽到人家說

買250要賣420

會覺得她賺170萬

250三成頭期款加稅金不到100

拿100賺170

如果是買方

又會覺得你賺很多

況且你貸220

現金拿的更少

投報率更高