購屋糾紛

三個月前購買一套房，已完成交屋移轉登記，有鋪木質地板，

前兩個月都沒有住人，因為委託仲介出租一個半月，但沒租出去，

後來一親戚入住，才住不到一個月，就發現原本舖的木質地板整個隆起，

敲開木板搬開後發現靠近廁所的地面有蠻大的裂縫，

所以廁所的水會流到外面的地板，導致如此，

請問:

1.現在可以請前屋主負責修繕費嗎?因為這個房子地板有瑕疵

2.前屋主目前賴皮不肯修一直拖，還說不然要我跟他們一起負擔才願意，這有道理嗎??

3.仲介賣的房子有問題，仲介該負甚麼責任?目前由之前的仲介居中協調中，如果仲介協調不成該怎麼辦呢?

4.這段期間的房租損失，該由誰負擔?(並非一定要誰負擔,而是想要搞清楚其中的權利義務)

1.不是都有簽保固...保固最少有半年 2.打消保官 3.你不是沒租出去 怎會有房租損失...

1.漏水保固印象中是半年(算是瑕疵),可以請他修復 2.可考慮去調解委員會 3.如果是有名的那幾家,好像有漏水保固(好像也是半年) 4.房租應該與前屋主無關

我記得房子交屋後如果有再施工，前任屋主可以不用負責 除非可以舉證施工跟現況無關... 不太確定，僅供參考！

交屋後我們沒有施工過，當時木質地板隆起嚴重到連大門都打不開， 所以連同前屋主，仲介一起去請人敲開地板，才開門，後來才知地板有裂縫， 目前前屋主一直賴皮，但我不想拖，想儘快解決， 可以要求仲介的"履約保證"，要求他們先修嗎?? 房子目前租給遠親的兒子(來台北工作)，有收一些租金

今天開協調會，前屋主說只願意負擔5000元，要就付，不要就說來告啊，落完話就走, 經仲介找人估價的費用是30000, 仲介人員也推說跟仲介無關，難到其他錢要我付嗎?有那麼倒楣的事!