這種情況，房屋的產權會有問題嗎？

您好：

我們最近看了一間房子，有意願購買，

可是看不動產說明書才發現房子的登記人是屋主的弟弟，

屋主說當初因為弟弟是公務員，可以辦房貸的優惠利率，所以用弟弟的名義買，不過房契和地契等資料都在他這邊，

屋主要賣這間房子，弟弟有簽授權書，房仲說他們有看過授權書，不過我們沒看到，

目前我們看到的是銀行貸款部分只有一筆，沒看到其他的，

但是因為房屋登記是屋主的弟弟的，我們擔心如果屋主的弟弟在地下錢莊或其他非銀行有債務，而我們不知道也沒查到，那麼到時這間房子是不是會有產權問題？

另外，簽授權書售屋，弟弟就可以整個售屋過程都不出面嗎？還是成交時他需出面呢？

如果有意願想買這間房子，斡旋時可簽甚麼附註保障我們的權益嗎？

可否煩請解答。

感謝您！

這種授權代理出售的情況很多，一般都是以授權書來認定有無出售的權利沒錯。賣方只要能提供配合移轉登記的文件，本人並不一定要親自出面簽約。 而不動產出售移轉登記時必須出具印鑑證明，如果弟弟沒有授權、將來賣方是沒有辦法移轉登記給您的。 您是透過房仲買房子，如果擔心的話，可以請房仲協助辦理銀行履約保證，也就是等房子都移轉登記完成後，銀行才將價金撥款給出賣人，這樣就可以保障您們不會付了價金還無法取得房子的產權登記。 至於貸款部分您尚無須擔心，如果是房屋提供擔保所借的債務，土地登記簿謄本上一定會顯示出來，土地謄本上沒有顯示、而且該土地沒有被查封可以移轉，將來移轉登記到您名下後，就算他弟弟仍有其他的債務，也沒有權利針對您名下的房屋求償。