租屋疑似兇宅如何找證據

如題

事件一:

租屋簽約一年，已經付三個月房租及押金兩個月，簽訂的違約金為一個月房租，但因房間有味道，影響睡眠，睡不好，只住了一星期(我晚了十二天才去住)，想退租。

事件二:

這間房子鄰居反應不好，有人說凶宅，有人說不乾淨，但拿不到證據，請問:

(1)我退租的話，房東應該退還多少錢?(我已繳了三個月房租及兩個月押金)

(2)如何拿到該屋是兇宅的資料?(問過派出所，但並不提供)(網路上也找不到)

(3)如何找房東談判，對我們最有利，該掌握哪些原則?

p.s.文字有點長，謝謝!