房客是急簽約，說我們租金太便宜。
租到第２個月就喊窮，要求退押金，不住了會搬
我們沒有退，讓他們把押金扣下去，他們也說一定會搬
後來又改口說我們租金不合理，至少要降一半租給他們
如果沒誠意降，就住下去不理會合約
如今，已經拖欠租金超過2個月了，完全沒有回應何時搬走
已經寄出存證信函
接下來就只能等法院通知嗎？
法律若是保障房客的話，那這樣是可以讓他們賴住到什麼時候？
想知道一般房東後續可以做什麼事？
他們全家的戶籍，仍然一直掛在我們家不願意遷出去…要怎麼排除出去呢？
而且…房客還天天在臉書上談笑風聲，完全不當作一回事！
一整個就是好惡劣
很無奈，所以上來求教，謝謝。
(原作者於 2012-12-04 16:20:21 重新編輯過)
以前我父母也常遇到這樣房客,最誇張的拖欠一年,半夜偷偷走時,連我父母附帶的傢俱全搬走，還把全部門窗敲破,積欠水電費好幾萬...總之算下來倒賠20幾萬.. 後來也好幾次租房都很慘... 建議你 1.戶籍部份,屋主持證件,權狀直接去戶政申請除去他們戶籍 2.為了避免損失擴大,申請水電公司停水停電 3.押金部份剛好抵用積欠租金（符合法律規定)，存證信函寄給他,約定一個期限搬走,若他不搬走，在期限終止隔天請警方協助 (原作者於 2012-12-04 16:44:20 重新編輯過)
你一開始就不應該讓他押金抵租金,因押金抵租金,要等押金抵完後才可以開始催,所以一開始就要先寄存證信函,期限到了再寄律師函,其實斷水斷電好像是違反的,且好像要先幫他先繳水.電費.才可以斷水.斷電. 另外要請他搬走時,最好會同警察或里長, 還有戶籍的事,如果你是屋主,帶所有權狀等資料到戶證事務所,跟他說之前的房客,已退租還不遷籍,要申請房客退籍,戶證會先辦理將他的戶籍遷到戶證地址,再公告, 要快處理,不然會愈虧愈多
我看板媽已經發過很多相同的文章 1.存證信函是為了達成告知義務,不知道版媽有沒註明限期歸還房子 2.如果已經有定限期,房客依舊不理會,可走調解或提出簡易訴訟 3.最差走到簡易訴訟,判決確定後,可以強制執行,會同當地里長管區,最好是多加一名鎖匠,搬家公司,點交完畢後立即換鎖,趕人成功!!
我們家也遇到這樣個窘境~ 房客急租之後第二個月開始拖欠租金..到第四個月竟然來電說住的不舒服要求退押金(還沒付房租目前拖欠已經第2個月了),接著就不接電話不回應..人還賴住著.礙於合約還沒到期不能趕人.也發存證信函收了也沒用.正苦惱要怎樣處理這樣的房客問題~難道都沒辦法有保障房東的條款嗎? 希望有能人可以協助呢? !
唉~該不會也是住南崁? 我的前房客也是一樣..1家4口還有一個媽媽,一下子說媽媽住院,一下子又說兒子怎樣,因為這樣,因為那樣,所以沒了工作,斷斷續續欠了7.8個月,搬家時,也欠了水電約3.4千,好不容易才請走.. 只能當是做善事了...
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