三重站換屋建案賞屋心得,三重站新建案細節

emilyyang0906
emilyyang0906 2024-05-14 15:10:10 版主 732

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因為在三重已住了二、三十年,見證了三重房地產起飛的過程,除了捷運通車因素有漲過一波,終於動工並且一直喊要落成的City link更讓三重站附近的房價飆升,個人很偏愛三重站週遭的生活機能和捷運站附近的街廓,所以最近趁空去看了預售的世界芯和敦美集兩個建案,所以想用在地三重人換屋的角度來說說對這兩個建案的看法,也以個人觀點比較世界芯及敦美集這兩個備受注目的2024三重站預售新建案的差異。

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我個人覺得三重是一個很神奇的地方,每次跟想買房子的朋友說可以考慮買三重,很多人的第一個反應就是8+9很多、三重很多社會新聞。

但說真的:三重的大、小廟宇是真的很多,但是89並非只有三重的特產,近年來較可怕的社會刑案也鮮少發生在三重(日前發生的滅門案其實是發在三重人定義中的蘆洲家樂福旁),以一個居住三重、通勤台北的上班族來說:三重的交通方便,而且我本身住的三重站週遭並沒有一般人想像那麼的龍蛇混雜、生活機能還蠻好的,比起江翠北側那區,我個人更喜歡三重站週遭的環境。

 

至於網路上有人說三重站建案動線對行人不友善,我個人是覺得那是指比較外圍的水漾路、尤其靠成功路的重劃區那邊,那區重新橋下有垃圾場和機車慢車道的設計,跟這次要討論的捷運路及重陽路口附近的狀況是完全不同的。

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這次參觀的世界芯接待中心設在機捷三重站出口對面、雀客藏居一樓,但基地是位於成吉思汗後面、藏壽司旁邊那一區(原本是停車場),世界芯有兩棟建築,A、B棟則是分開的,AB棟都是地上15層、地下5層,中間隔了一個未來會開通的道路,2棟是獨立車道、也都有獨立出入口且地下不相通。

世界芯A區大門設在捷運路19巷(捷運3號出口、公車站牌旁邊的巷子),世界芯A棟角落有設置教會,而世界芯B棟未來的大門會開在成吉思汗後方,之後會有新開道路也有新社區的道路退縮、車道則是開在藏壽司後方,這次去參觀的時候接待小姐介紹我看的是B棟的房子,前方看出去是80坪公務所改建的小公園。

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世界芯B棟基地面積422.46坪,公設比35%、建蔽率39%,有77戶住家、2戶店面,不同樓層單層5~6戶共用2個電梯(台灣品牌大電梯),地下室有96個平面車位、每戶配1個機車位,除了地下室有垃圾垃圾冷藏設備,還有接待大廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、兒童閱覽室…等公共設施,之後會提供飯店式管理,管理費預估一坪 100元。 

世界芯是標配交屋,樓高 3.2米,因為建照採舊建照制,雨遮計坪不計價(1.42坪的雨遮預售時不算錢、但算在權狀內,之後中古屋買賣時權狀坪數會比較多)

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目前已知浴室配備是美國百年KOHLER品牌、浴室五金是德國HANSGROHE,廚房配備進口Merillat 美睿廚具、林內三機 (抽油煙機、瓦斯爐及烘碗機),樓地板15公分、地板會給80X80的石英磚。世界芯強主打全棟有淨水設備,BWT 德國倍世淨水、長庚諧振活化水系統設於頂樓及地下室。

 

世界芯建商是以生產重電產品及工程系統整合起家的上市公司中興電工,曾承攬大型公共工程、也建造過大安區知名建案敦南御所,營造商是曾和許多一線大品牌合作的優良甲級綜合營造廠-久舜營造,買房時除了選口碑較好的建商品牌之外,負責工程的營造廠也是影響建築品質的關鍵喔!

 

我個人最滿意的是建商的基礎工程,雖然地下室只有B5、但地基挖到地下15層,深打基樁且採用下重上輕的結構設計,水泥磅數8000磅,是公共工程等級,全棟還配有兩隻制震器,感覺很有品質保障。

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我看的41.29坪是標準三房,三房兩衛、只有一個工作陽台,送手搖式曬衣架,室內主建物25.1坪、附屬建物陽台2.21坪,入室有玄關、客餐廳相連,沒有穿堂煞的問題且是明廳、明房,雙面採光的邊間雙面臨路,且看出去的棟距還OK,每間房都有窗、採光不錯,而且因為主樑柱大都外推(只有小部分在客廳),室內主建物的空間方正很好規劃,主衛浴有浴缸且有開窗、但客衛浴沒開窗、有點可惜。而且電器櫃需要做廚房外面(可做在餐廳裡),這點也要看個人喜好去評估。

 

這個CASE目前買屋須購買兩車位,兩個車位需要將近500萬,房價加車位價格議價後也要3500~3600,訂金1%、簽約金9%、開工款2%,若要購買7天內須準備4、5百萬,8%工程款可分8次支付(約3個月1次、每次需準備近40萬),銀行貸款75%,世界芯履保採價金信託。

建案預計2026年11月完工,已經開挖、地下室已做好,預計兩年多後驗收完成再付交屋款5%。

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敦美集接待中心設在重新路四段1號、忠孝橋旁,基地則是在新北市三重區重陽路一段43巷內(麥當勞停車場旁),基地面積401.39坪、公設比34.2%、建蔽率52.4%,樓高22層、地下4層,規劃146戶住家、3戶店面,預計117年下半年完工,建造時間約三年半。

除了一樓接待大廳之外,公設大多都做在頂樓,頂樓有空中花園、會議室、烤肉區、戶外休息區、曬被區跟室內交誼廳,一樓會有早晚兩班警衛,管理費預計一坪80元。

 建商敦美建設感覺推出的建案還不少,從2005的樹林復興路米蘭花園廣場開始,陸續推出2011板橋國慶路敦美、2012樹林保安街的米蘭賞、2014 桃園中壢敦美松仁、2017汐止敦美苑,在樹林區推出許多建案目前還在樹林核心地段推出米蘭敦美,之後也有打算要推出文山區的都更案,營造廠是有34年歷史的永騰營造。

 

跟世界芯一樣、小坪數很早就沒有了,接待人員讓我看的是二樓的露台戶跟19樓朝北的邊間,二樓八戶共用兩支電梯、19樓五戶共用兩支電梯,大型的永大電梯還裝有空氣濾淨機,垃圾冷藏室在地下一樓,地下四層車位有限(目前還有車位但才77個平面車位),社區只有 97個機車位、機車位需要一年一抽。

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跟世界芯一樣、小坪數很早就沒有了,接待人員讓我看的是二樓的露台戶跟19樓朝北的邊間,二樓八戶共用兩支電梯、19樓五戶共用兩支電梯,大型的永大電梯還裝有空氣濾淨機,垃圾冷藏室在地下一樓,地下四層車位有限(目前還有車位但才77個平面車位),社區只有 97個機車位、機車位需要一年一抽。

 

因為露臺戶是在2樓,雖然感覺可利用的戶外空間較大、而且銷售人員保證2樓無管線問題(設在地下室),但我個人不愛低樓層的露臺,所以我較中意19樓邊間。

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那間樓高3米3、樓層地板15公分,因為會送泰格木地板、所以做起來的地板厚度會是18公分(廚房、浴室、陽台則是送冠軍磁磚),廚房會送林內三機,浴室防水做到樑下,建築也有單層排氣設計,四房兩衛的主衛浴有開窗、客衛浴沒開窗,兩間都做乾濕分離且都有Panasonic 四合一暖風機,會送知名進口品牌衛浴(記得是很知名的品牌但忘了品牌名稱),防水提供保固五年。

 

我看的那一間權狀36.32、實際室內坪數24坪,沒有穿堂煞、沒有開門見灶,明廳、明房格局也算方正,但是其中一間房只有一坪,勉強來說只能做成雜物間,室內會送5+5 的LOW-E三協氣密窗、防爆門,一坪的工作陽台感覺較小、會送手搖式曬衣架。

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社區的大門跟車道開在重新路四段41巷,看出去的景觀都是一片公寓,雖然之後建案會退縮,但前面的道路目前是只有一輛車能通過的寬度、因附近的既有建物拓寬後整體來說還是比較小條,建案送的標準配備不錯,但防震方面口頭說明是至少五級(經歷地震後有點在意這部分)。

 

我看的19樓邊間權狀36.32、室內實際坪數24坪左右,總價不含車位開價快要3000萬(當然是可以議價),訂金10萬,確定要的話訂金加簽約金需要5%(大約 150萬左右),開工時2%開工款(約60萬),中間要分期付工程款8%(約240萬),銀行貸款80%,驗收後再付交屋款5%,而敦美集履保採不動產開發信託。

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因為住附近所以常會察看工程牌,很多人都好奇影響三重房價很大的三重citylink何時完工?

工地工程牌其實寫的是2024年3月(應該是還沒更換完成),但看潤泰三重捷六案實際的建築進度、個人猜想最快也要接近2024年年底才能完工,也因為潤泰捷六案接近收尾階段、附近的很多屋主都開始惜售、等著之後要漲價了。

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基本生活機能與交通資訊兩個建案的相關網站跟廣告其實已經說很清楚了,因為兩個基地很近、只差隔了一個重陽路,所以生活機能幾乎是重疊的,學區是集美國小,離三重完全中學也很近,都吃得到集美街、菜寮站及三重站周遭的機能,想步行到新北大都會公園、迪卡儂跟三重運動中心很方便。

個人覺得生活機能最大的差別差在走路搭捷運的部分,世界芯1分鐘就到三重站3號出口,敦美集走路6分鐘可以到菜寮站、走路10分鐘可以到三重站,兩個建案離公車站牌也都很近。

 

 

我個人感覺:這兩個建案各有優缺點,我看中意的兩間房若以加一車位的狀況來算:敦美集比世界芯總價便宜些,而我喜歡世界芯的工法和周邊道路規劃,跟敦美集的配備。整體來說我個人較偏愛世界芯,但是對世界芯規定要買兩個車位感覺有點為難,而敦美集卻是車位較少且機車位要一年一抽也有點麻煩。

世界芯兩年多就會完工、敦美集至少還要等3、4年,可能因為考量到citylink的緣故,目前附近的新成屋幾乎都不釋出了。三重的朋友若想換屋可以參考以上的資料做衡量喔! 

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世界芯

敦美集

總戶數

B棟77戶住家,2戶店面

146戶住家,3戶店面

樓層

15

22

地下室樓層

5

4

車位

需購買2個

總量較少(目前還有得買)

車位裝置

 

有預留電動樁管線

機車位

一戶一位

總量較少(需一年一抽)

特殊配備

BWT 德國倍世淨水、長庚諧振活化水系統

LOW-E三協氣密窗、泰格木地板

大門出入

捷運路19巷新開道路

重新路四段41巷

車道出入

重陽路一段20巷新開道路

重新路四段41巷

電梯設備

 

有設空氣清淨機

管理費

100

80

物業管理

飯店式管理

早晚兩班制

特殊工法

水泥磅數8000磅

當層排氣

避震工法

地基挖到地下15層且有兩隻制震器

口頭說明至少耐震5級

樓高

3米2

3米3

預計完工

2026年11月

2027年下半年

付款方式

訂金1%、簽約金9%、開工款2%,工程款8%,尾款5%

訂金+簽約金5%、開工款2%,工程款8%,尾款5%

貸款

75%

80%

履約保證

價金信託

不動產開發信託

 

 

 

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