海外物業無論投資還是自住，都要留意以下事項

海外物業無論投資還是自住，都要留意以下事項

你可能只是為了投資？但是否你有移民英國、加拿大、台灣這些地區的打算，在當地投資物業為你的移民路更加順暢。

一、潛在風險

如果您沒有受過國家所有權法的教育，您就有購買您沒有完全所有權的房地產的風險。接下來是實際的銷售合同。在國外購買房地產時，合同可能是外文的。在完成國際房地產交易時，這種預製差異可能是不利的。此外，您需要考慮銷售合同是否可以由您購買房產的有管轄權的法院強制執行。例如，合同簽訂後，賣方可以在買方不採取法律行動的情況下取消交易嗎？它還可以在您投資的國家/地區內外輕鬆轉移資金。一般來說，銀行與已建立外匯匯款系統的發達國家之間的匯款很容易。一般來說，向外匯轉賬系統尚未完全建立的銀行和發展中國家的匯款更為複雜，而且往往更昂貴，更不用說風險很大了。許多國家都有防止洗錢的法律，除非遵循特定程序，否則限制資金的國際轉移。如果您已完成投資並希望以本國貨幣返還您的收入，這將非常有用。了解您投資所在國家/地區的具體反洗錢法律和程序，您可以毫無問題地提取資金。

2. 環境風險

環境風險是海外投資時要考慮的另一個因素。對於盈利能力取決於環境因素的出租物業和農業投資尤其如此。環境風險包括自然災害、氣候和海岸侵蝕。

您需要對您投資的國家和地區普遍存在的自然災害類型有一個很好的了解。例如，在投資農業時，您需要注意農田是否存在乾旱和野火。如果您正在投資海濱出租物業，您需要擔心颶風和颱風。了解該地區的海岸侵蝕問題非常重要。海岸侵蝕是對海濱資產的嚴重威脅，會降低轉售價值。在最壞的情況下，您的財產可能會掉入大海。