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[高雄賞屋] 青年&光華路口 永信建設 天睦

曼曼生活
曼曼生活 2021-02-09 09:40:41 版主 6026

最近都在寫美食,剛好前陣子以前國中的好朋友買新房子,買房子人生大事耶!!一定要叫親朋好友來看的,不過因為新居還在裝潢中,今天就先寫個賞屋開箱文,等裝潢好了再來幫他開箱一下室內裝潢,看看200萬的裝潢長什麼樣子。

建案位置在文化中心旁,青年路上。 

永信建設 天睦大樓

btw 天睦這名字聽起來文藝中帶點霸氣真是不錯[高雄賞屋] 青年&光華路口 永信建設 天睦_img_1

文章最後一樣會告訴你們三個值得買及三個值得考慮的理由 [高雄賞屋] 青年&光華路口 永信建設 天睦_img_2

 

2.jpg

 

首先,說說為什麼我朋友要買天睦好了,

 

現在少子化,大家都望子成龍望女成鳳,

 

 

從小孩子出生後就開始研究國小國中要讀哪,尤其我們都是偏鄉讀書長大的小孩,更是知道城鄉差距的重要。

 

請看下圖,一張很恐怖很殘酷的圖!!

 

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簡單說明這張圖,扣掉私立學校不算跟師大附中不算(學生人數少),五福國中是高雄市升學率最好的國中,每年畢業生五個就會有一個上前三志願!!! 

 

也就是只要能夠把小孩送進五福國中,就等於已經有一隻腳踏進雄中雄女大門了!

 

AMAZING!!!  這是多可怕的一個數據,

想當年我讀那鄉下學校,都已經全校前三名了,居然連第一志願都上不了 =.=[高雄賞屋] 青年&光華路口 永信建設 天睦_img_3

 

前陣子看的一部韓劇 SKY CASTLE,裡頭就是在講父母拚了命要把孩子送進首爾醫大,真的是當了爸爸才知道戲裡的父母為什麼要這麼做,當然我是不會那麼誇張啦!!

 

 

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好了,進入主題,

其實就是因為學區+文化中心,讓我朋友鐵了心把畢生積蓄梭哈在這裡。

 

先來說說外觀跟環境好了,29層的超高大樓看起來真的很棒,面前就是青年路林蔭大道,矗立在青年光華的轉角遠遠看去氣勢磅礡。

 

根據在地青年房產觀察家曼爸研究指出,民生、民權、青年這三條路上建案的風格,與亞洲新灣區、凹子底、美術館等不同,亞洲新彎區比較像暴發戶、而美術館凹子底就文靜退休宅,而民生、民權、青年這邊走的大多都是低調內斂路線,就是比較人文的感覺。

 

1.JPG

 

天睦大樓位於青年一路與光華一路交叉口,步行至文化中心不用兩分鐘,一樓門面退縮,有空了一塊我以為是貴賓車道的地方,後來才發現不是XD

 

有別於一些豪宅會做高圍牆擋住大廳保護住戶隱私,天睦留這塊退縮,讓人經過時隱隱約約看得進去大廳,反倒給人一種若隱若現想探頭看個究竟的感覺。

 

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車道是在光華一路上,因為我是走路去的,目測車道寬度要會車似乎有點勉強,不過出入倒是很方便,不會有一般車道臨路不好進出的問題,因為一亮紅燈,光華路的車子就全部擋下來了,所以沒有保全指揮也很ok,

 

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大廳不大,很簡潔乾乾淨淨的,是我喜歡的大廳,櫃檯後方有宅配室可以放住戶的包裹,就不會像有些大樓的大廳包裹堆的亂七八糟,就跟被炸過一樣,

另外大廳不大還有一個好處,就是大廳開冷氣的話電費比較省?!

 

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賞屋的接待中心在18樓,不過因為想盡情的參觀大樓公設,所以就請我朋友帶著我去亂晃,先不通知銷售小姐。

 

電梯有兩部,都是直達頂樓跟地下六樓,有些建設公司是只有一部電梯可以下地下室,是因為要多賣幾個車位嗎XD

 

 

公設樓層全部都在13樓,一出13樓電梯,就有感覺這個樓層好像不一樣,是哪邊不一樣還真是一時說不出來,

 

朋友就說,他之前賞屋時銷售小姐有介紹,13樓的樓層有挑高,為了營造公設樓層的不同,所以特地把樓層挑高,

 

確實,挑高之後整個感覺都不一樣了!!!

這層真的有豪宅的感覺。

 

然後出電梯牆上的飾品也好看,雖然我沒什麼藝術細胞,不過對我而言,放圓圓有點抽象的東西,總是比那些傳統豪宅放古典壁畫或是雕龍雕鳳好看,

 

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13樓的公設有交誼閱覽廳、影音室及健身房,交誼廳兩面都是全景的大玻璃,毫無遮蔽可以看到文化中心,視野真的非常遼闊!!!

 

我內心一直有一個疑問,

為什麼高雄文化中心不跟台北國父紀念館或是中正紀念堂一樣有個屋頂了,有屋頂不是好看很多嗎= =   

 

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認真覺得這棟大樓真的很對我的胃,不管是公共空間藝術品的陳列或是家具的擺設,都很現代,我真的無法接受很古典的公設,裏頭地板是檜木顏色的那種,

 

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交誼廳再往裡頭走就是閱覽室,一樣有簡單的書籍飾品陳列,外頭有個陽台可以走出去看風景,

 

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不過高雄的太陽實在太毒辣,讓我只拍了一張照片就進來了

 

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整體來說,13樓公設樓層規劃的真的不錯,牆面都淺色系的石材,因為天花板挑高,不會有壓迫感,

 

我目前住的大樓,我算是很少使用公設的佛心住戶,不過如果有買這的話,我應該會很認真來使用,這裡的公設給我一種可以放鬆看書的感覺,我想是因為有大片窗戶,有寬廣的視野的關係吧!!

 

影音室跟健身房我就沒拍了! 有興趣再自己預約去看看吧!

 

金魚腦的我只記得影音室跟健身房都有大陽台可以出去,影音室另外有廚具設備,很適合找親朋好友來看電影聚餐,

 

 

 

13樓參觀完畢,接著去朋友家看一下他裝潢的進度,

(室內就等裝潢好再來開箱)

 

從朋友家看出去的景色(往東-光華路),除了文化中心綠地外,就是一整片藍藍的天空,遠遠還可以看到中央山脈?! 大武山?!

 

12.jpg

 

 

越看越覺得這地方很棒,天睦的坪數規劃是50~79坪,

朋友說,這裡最厲害的是79坪的大陽台,叫我一定要看一下,所以就聯絡一下之前售屋的小姐,請她帶我們參觀一下樣品屋,

 

79坪的樣品屋在20樓,去的時候太陽已經下山了!

 

認真說!! 這陽台真的爆炸厲害,這跟什麼高雄厝大陽台那種完全無法比,這是真的可以坐在外面喝下午茶的陽台!!!

 

我目測應該有個3坪大吧!

 

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這陽台要是網路酸民來講評一定會說,傻了嗎?! 花一百萬買個前陽台,是要在陽台睡覺嗎?

 

不過我相信,能夠入手這種坪數房屋的層峰消費者,他們要的是一種感覺,

 

這陽台真的真的非常非常非常吸引人,打了三個"非常",因為真的很吸引人!

看完樣品屋就跟銷售小姐說掰掰,不耽誤她的時間,因為我摸摸口袋,好像還沒能力買[高雄賞屋] 青年&光華路口 永信建設 天睦_img_4

 

最後請朋友帶我上頂樓看看,

 

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頂樓是空中花園跟曬被區,往西南看可以看到85大樓,基本上上頂樓東西南北隨便亂看風景都很好,

也有簡單的座位區跟吧檯,我們坐這裡頂樓天南地北的聊天,口渴了划划手機外送,

我只能說,住在市中心就是不一樣,熊貓跟UBEREAT上的食物想吃什麼都有,

不會像我住在蛋白區,只能搜尋的到那附近的東西XD

 

認真覺得,如果入住這裡,帶親朋好友上來參觀,那面子裡子真的高到破錶,

 

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看完下樓,依然念念不忘,只好去斜對面7-11再買瓶飲料冷靜一下,

對!!!  斜對面就是7-11,旁邊還有麵包店,正對面有義美跟木盆沙拉,這也太生火了吧!!

 

走路一分鐘還有林泉街美而美跟紅心粉圓,全部都是我的愛店,

 

最強的是,旁邊就是中國信託及四維國小,住這裡的話直接叫女兒自己走路去上學就好,

 

生活機能、學區、交通、人文應有盡有,硬要我想一些值得考慮的理由還真是有點難,[高雄賞屋] 青年&光華路口 永信建設 天睦_img_5

 

最後放張曼寶照片,參觀到13樓公設,一副不肯走的樣子,淚眼汪汪彷彿在告訴爸爸,買這裡買這裡!!!

看得我好不心疼[高雄賞屋] 青年&光華路口 永信建設 天睦_img_6

爸爸也真的很想買這裡,樓層格局都挑好了,只是暫時負擔不起[高雄賞屋] 青年&光華路口 永信建設 天睦_img_7

 

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結論

 

三個值得買的理由 

1.生活機能無敵。

學區:四維國小走路1分鐘、五福國中明星學校。

飲食:7-11、各種文青店、傳統老店都在文化中心附近,應有盡有。

綠地:青年路超大綠帶分隔島、文化中心超大綠地、高師大...

2.純住家零店面,公設規劃實用、住戶平均素質高。

文化中心及市政府一帶的高價住宅,不少都是有店面的,而店面以後要開哪種店很難預測,如果做餐飲可能會有油煙及環境衛生問題,做商店可能人行道會常有違規停車,做辦公室,地下室進出人口就會複雜化等等,所以真正的豪宅應該是要零店面的,天睦沒店面這個很不錯。

公設整體有質感,沒有游泳池這類較難維護的公設,公設層石材顏色挑得很好,整體風格很現代,不會有過時沉重的感覺。

另外因為位於文化中心附近,此區的居民特色就是以公教民多,加上坪數50坪起跳,沒有混搭小坪數產品,所以住戶平均水準應該會很穩定。

3.永信建設口碑不錯。

google大神告訴我,永信建設在網路上算是比較不黑的建商,現在是新媒體時代,資訊傳播快,就算沒出什麼大包,在網路上要被黑也是很容易的,所以以永信的案量交叉比對被黑文章的數量,永信建設的品質應該是很值得信任。

 

三個值得考慮的理由

1.地下室空間較小。

受限基地不大,地下室車道及停車位確實比較小,購買前建議要試停看看。

2.每個格局都會有一間衛浴不開窗。

這應該也是受限基地小,所以才會有此規劃,不過算小問題,因為銷售人員有告知,所有衛浴都有單層排氣,也有配置Panasonic的多功能排風機,所以有一間衛浴沒開窗算是可以忽略的缺點 

3. 臨光華路的低樓層需注意馬路車聲。

臨路的大樓多多少少都會有車聲干擾的問題,不過天睦有用YKK的窗戶, 如果把窗戶關上,就可以解決這個問題,但窗戶要關整天就是了!! 

 

 

整體來說,對於預算夠的消費者,天睦我是很推薦的,

 

上面有說到,這個案子的優點恆大於缺點,如果有能力,我真的會想買這裡,直接再多拉幾個同學來當鄰居,就可以包一整層了!!

 

 

我看過的房子很多,每個建案都會有優點缺點,要不要買就是看優點是否能滿到忽略或是接受缺點,

 

然後,我女兒雖然還不會說話,但父女連心,我可以感覺到她真的很愛天睦XD,

 

是因為交誼廳的沙發很好坐嗎?!

 

有興趣的朋友自己打電話預約賞屋吧!

 

永信建設 天睦大樓 資訊

 

地址:高雄市苓雅區青年一路與光華一路交叉口

電話:075373888

坪數:50~79坪

樓層:B6-29F  (B6有部分機械車位)

 

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停權
KuoKavil 2021-02-09 10:57:16 #1F
 

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謝謝分享

鬼未貴魅
鬼未貴魅 2021-02-18 15:19:39 #3F
 

謝謝分享,看起來好棒

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