我觀看鳳山房市好一陣子了，目標慢慢由市中心轉為新聞提到的鄰近華鳳這邊，主要就是預算的問題，鳳山的房市這些年上漲了許多，大概就是鐵路地下化跟市區重劃的緣故，當然還有當前的低利環境，想買、但頭期款的預算又不夠，所以慢慢的就往華鳳這邊靠攏，整體感受下來，相同預算下，鳳山不一定有好物件，但華鳳這邊就有許多選擇，有沒有相同需求的朋友？一起來分享你的看法。
今日新聞NOWnews 財經中心/綜合報導 2020年8月4日
高雄市文山特區位處三民、鳳山區交界，屋齡較新，居住環境佳，近年中古屋價格穩站2字頭，新推案更上看3字頭，吸引不少醫師、律師等較高資產族群居住；預算有限的首購族喜愛文山特區環境卻又負擔不起房價，不少人會轉往鄰近多1字頭首購宅的華鳳特區購屋。
事實上，高雄市地政局土地開發處資料顯示，緊鄰文山特區是「鳳青重劃區」，呈狹長型，最西至青年路二段，最東到山子頂排水溝渠，南北以鳳山熱帶園藝試驗所、文龍東路南側為界；沿文龍東路，則是「華鳳特區」，距離文山特區騎機車約10到15分鐘。但信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉說，當地人統稱這一區塊均叫華鳳特區，唯近期有建商積極在熱帶園藝試驗所一帶推案，主打可看見55.88公頃綠地，鳳青重劃區的名詞才又被提起。
莊麗蓉表示，扣除熱帶園藝試驗所第一排景觀宅價格較高，華鳳特區仍以屋齡5至10年以內，1字頭首購大樓為主力產品。
信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華進一步說明，文山特區是青年路二段、建國路三段、澄清路所圍範圍，區內約4年前1000萬內還能買到3房平面車位產品，如今同類型需1200萬以上，漲幅明顯，因此不少首購族轉往鄰近區域找房，其中，華鳳特區部分大樓單坪價格僅需16萬上下，至多不超過20萬，成為首選。
王馥華觀察，由於不少首購族陸續移入，華鳳特區全新店面已有單坪破百萬的行情，比3、4年前僅50萬左右翻倍成長，可見發展越來越熱絡。而根據高市地政局統計2019年全年鳳山交易最熱絡街道，排名第一的北賢街，也是位於此區。
值得注意的是，需求高連帶拉抬房價，莊麗蓉舉例，近期成交華鳳特區一件2房沒有車位的物件，單價達17萬，在土地取得成本、建築成本雙雙高漲下，當地1字頭物件可能也會越來越少。
鳳山是高雄人口數最多的行政區，整體發展成熟，生活機能便利，有鳳山火車站、捷運黃線…等，交通條件也非常好，也因為如此這些年房價慢慢漲了起來，當初在鐵路地下化時期，家人有討論過是否購屋，只是當年家裡小朋友年紀還小，覺得還是要保守一點，無奈現在回頭看看，房價已經比當年漲了不少，新聞提到的華鳳特區，這些年進步不少。
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