adsnew adsnew_pv
收藏 訂閱

房市/高雄文山特區新案上看3字頭 首購族往隔鄰跑

琳娜林
琳娜林 2020-09-25 12:25:54 版主 10K

 

我觀看鳳山房市好一陣子了,目標慢慢由市中心轉為新聞提到的鄰近華鳳這邊,主要就是預算的問題,鳳山的房市這些年上漲了許多,大概就是鐵路地下化跟市區重劃的緣故,當然還有當前的低利環境,想買、但頭期款的預算又不夠,所以慢慢的就往華鳳這邊靠攏,整體感受下來,相同預算下,鳳山不一定有好物件,但華鳳這邊就有許多選擇,有沒有相同需求的朋友?一起來分享你的看法。

今日新聞NOWnews 財經中心/綜合報導 2020年8月4日

高雄市文山特區位處三民、鳳山區交界,屋齡較新,居住環境佳,近年中古屋價格穩站2字頭,新推案更上看3字頭,吸引不少醫師、律師等較高資產族群居住;預算有限的首購族喜愛文山特區環境卻又負擔不起房價,不少人會轉往鄰近多1字頭首購宅的華鳳特區購屋。

事實上,高雄市地政局土地開發處資料顯示,緊鄰文山特區是「鳳青重劃區」,呈狹長型,最西至青年路二段,最東到山子頂排水溝渠,南北以鳳山熱帶園藝試驗所、文龍東路南側為界;沿文龍東路,則是「華鳳特區」,距離文山特區騎機車約10到15分鐘。但信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉說,當地人統稱這一區塊均叫華鳳特區,唯近期有建商積極在熱帶園藝試驗所一帶推案,主打可看見55.88公頃綠地,鳳青重劃區的名詞才又被提起。

莊麗蓉表示,扣除熱帶園藝試驗所第一排景觀宅價格較高,華鳳特區仍以屋齡5至10年以內,1字頭首購大樓為主力產品。

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華進一步說明,文山特區是青年路二段、建國路三段、澄清路所圍範圍,區內約4年前1000萬內還能買到3房平面車位產品,如今同類型需1200萬以上,漲幅明顯,因此不少首購族轉往鄰近區域找房,其中,華鳳特區部分大樓單坪價格僅需16萬上下,至多不超過20萬,成為首選。

王馥華觀察,由於不少首購族陸續移入,華鳳特區全新店面已有單坪破百萬的行情,比3、4年前僅50萬左右翻倍成長,可見發展越來越熱絡。而根據高市地政局統計2019年全年鳳山交易最熱絡街道,排名第一的北賢街,也是位於此區。

值得注意的是,需求高連帶拉抬房價,莊麗蓉舉例,近期成交華鳳特區一件2房沒有車位的物件,單價達17萬,在土地取得成本、建築成本雙雙高漲下,當地1字頭物件可能也會越來越少。

房市/高雄文山特區新案上看3字頭 首購族往隔鄰跑_img_1

謝謝分享!

sleley
sleley 2020-09-25 16:29:39 #2F
 

 

鳳山是高雄人口數最多的行政區,整體發展成熟,生活機能便利,有鳳山火車站、捷運黃線…等,交通條件也非常好,也因為如此這些年房價慢慢漲了起來,當初在鐵路地下化時期,家人有討論過是否購屋,只是當年家裡小朋友年紀還小,覺得還是要保守一點,無奈現在回頭看看,房價已經比當年漲了不少,新聞提到的華鳳特區,這些年進步不少。

鳳山區的漲勢真的很驚人,同事本來想買鳳山區後來作罷。改去看老家楠梓區,上網做功課發現未來的發展也滿看好的,評估後決定買那區的悅讀文華,網上好像滿多人推薦的,CP值算不錯~

adsnew_pv