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變價分割 ~ 竟是炒房禿鷹最容易設的合法陷阱, 真的很扯!!

小伶Ling
小伶Ling 2020-07-21 22:22:59 版主 2836

真的很扯,注意 " 變價分割 "竟是炒房禿鷹最容易設的合法陷阱!!

雖然表妹出運了,也要我把這真實故事,告訴大家,讓姊妹們小心,很可能也會發生在妳周遭或身上。

表妹的阿公早年過世後,留給姨丈(表妹爸)的兄弟姊妹一房產,為大家共有,但是只剩表妹阿嬤和表妹一家人住在這裡,直到姨丈的哥哥,也就是表妹的大伯因經商投資失利跑路,未通知家人把持份賣給不良資產處理公司,惡夢就開始了。

其實大伯只佔了五分之一,其他是由她阿嬤、姨丈與2個姑姑共有,大伯那份被2個不認識的人承接(2人接下來稱:禿鷹A,B,後來大伯說才拿不到50萬),原先前兩年,也都沒事,兩年後來就接到法院通知,禿鷹A提出告訴,要告其他所有共有人進行變價分割(被告包括禿鷹B)。

剛開禿鷹B也裝成很可憐,說剛買就被告,但說他有朋友在做房仲,很有經驗,可以給建議或幫忙鑑價,謊稱鑑價約為1200萬,但又說房仲公司市場周圍行情與屋況不好,賣價估約1000萬,法院變價分割同意分割後進行拍賣,多半可以市場鑑價賣出,反而可高於自己賣。

姨丈剛開始也不知怎辦,開庭時法官有問其他共有人有要買禿鷹A的持份嗎? 但A堅持要以高於240萬,才會和解,禿鷹B也私下表明,要脅若要買A,他的也要賣,所以至少近五百萬來買他們的持份,姨丈也沒這麼多的現金,也有其他的貸款未還清,大姑姑也說夫家缺錢,贊成變賣後可分錢,小姑姑不想管,但願意把出售的錢放棄給姨丈來照顧阿嬤。

姨丈知識水準不高,法院開庭嫌煩也愛去不去,禿鷹B又甜言蜜語的遊說也說代為於法庭上爭取(其實都是假意),所以不以為意,最後真讓法官判了個進行變價分割,法院拍賣,晴天霹靂,表妹一家被迫搬出老家。


原本姨丈以為1200萬賣出,加上阿嬤小姑那份,至少可以拿回5分之3,約700多萬,結果進行法院程序後,房地只鑑了值不到1000萬,又法院到了三拍以6.4折賣出,加上要付增值稅和其他費用,最後姨丈拿到手的只有兩百多萬,不到300萬。

拿著不到300萬只能在外頭租房子,整家愁雲慘淡,阿嬤也傷心欲絕,常臥在舖,消瘦到不忍卒睹。

表妹最近常說,好在家裡有拜拜,祖上有德,當時搬家或是點交時有一個小伙子(接下來稱:王子C),幫競標人跑腿,拍照並幫公司處理雜務,但深深被表妹的吸引,後來努力追求表妹,就成了表妹的男友。

劇情就此超展開,王子C在公司只是小外務,無意間在公司會休息區桌上看到一份員工訓練的文件,教導新進資優人員如何進行併吞房產(os: 哈哈,所以王子C應該不是新進資優 XD),想想與表妹她家的case,禿鷹A,B,地政士,購買人都是公司裡常出現的人,就直覺表妹一家中計了,趕快把這張併吞的教戰守則拍下來給姨丈,也覺得這公司大有問題,就趕緊離職了。

當然,姨丈趕緊找人想辦法,還好小姑丈有認識朋友是律師,可以幫表妹一家討公道,趕緊蒐集相關證據,以提供檢察官以詐欺罪起訴,也不知王子C的原禿鷹公司在法界是否有內應,消息靈通,或其他壞事壁坑(東窗事發),禿鷹公司竟突然解散,人去樓空,原拍定人竟然來主動要求賣回(和解),提議將以不到300萬賣回姨丈,其他費用他會自行吸收,息事寧人。

姨丈看土地房屋又可物歸原主,阿嬤聽到以後也開心可以搬回原房子,也覺得表妹是福星,就把買回來的土地房子,過在表妹的名下,禿鷹公司也無力再追究了。

藉此案例,提醒大家要提防炒房禿鷹利用變價分割圖利,若發現有不明的新共有人加入,裡應外合,又遇提告變價分割,就要特別小心,也要確實出庭向法官表明立場,積極為自己爭取,不要不理不睬而淪落到被低價拍賣,成為禿鷹眼中待宰的肥羊。

 

*那張邪惡的教戰守則截圖也一併附上,其中"滷肉"就是"共有人",黑話應該意指滷肉腳或待宰的肥羊。

變價分割 ~ 竟是炒房禿鷹最容易設的合法陷阱, 真的很扯!!_img_1

於2020-07-21 22:27:14重新編輯過
雙猴馬麻
雙猴馬麻 2020-07-21 23:51:48 #1F
 

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