三房兩衛的格局怎麼規劃比較好？

跟先生是住百忍街這邊，10幾年下來都蠻習慣的，但去年公公去世，婆婆變成一個人生活，很怕她會寂寞，而且住四樓又沒有電梯，我們都覺得這樣很不放心，畢竟年紀大了沒人陪真的不好，所以決定把兩間舊屋都改套房出租，再買間大的把婆婆接過來一起住，目前考慮的是央北那邊將捷旅闊這個案子，格局三房兩衛的36坪，考慮到婆婆現在有在教小朋友鋼琴，想問問下面這個格局，動線規劃跟冷氣安裝，要怎麼安排比較好? 

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我媽也是在家教鋼琴，建議教學生的時候最好是獨立一間，比較不會影響到家人，學生也不會有壓力