娘家爸媽去年買下了隔壁一棟改建到一半就停工的透天
(停建以後空置了至少五年吧 所以她們一直住在廢墟旁)
後來找房仲把那間買下來
當我們知道時已經簽約了 聽到價格時其實有點傻眼
因為根本是用行情九折價買了一間半成屋(連地板都沒有)
大概買貴了將近一千萬
後來裝潢師傅進去檢查時發現連線路裝設都有問題 必需整間重拉
更不用提其它部份根本也是一堆爛尾
最慘的是...
上週收到公文 說有人檢舉增建違建(買的時候就已經蓋好了)
這個月底就要派人來強制拆除
前面買貴跟後續狀況算起來 爸媽大概會損失至少兩千多萬吧...
爸媽只好把度假用的小套房拿出來賣 好填這次的坑
所以最近爸媽都很低落
除了金錢的損失 我對房仲也有點不爽...
這間房子以他們的經驗來看
不可能不知道屋況有問題 賣價不合理 還有後續的風險性
(這個房仲是業績第一名的老鳥 不是菜鳥)
但是依然鼓吹客人用不合理的價格買下了
合約上自己免責的部份都做的好好的
爸爸前後委託這房仲買了大概兩三間房子
而且付款都很乾脆
平常房仲也是噓寒問暖 所以爸爸很相信他
最近爸爸找了他三次來討論違建處理的事 三次都答應了但人沒出現
他賺這樣的錢心裡不會不安嗎....
(好吧應該是不會...)
房仲不是吃素的，買房前沒做功課也不能完全怪別人。
房子蓋到一半又放了五年，想也知道問題多，
這種房子不狠狠砍價誰會買？買了就要有管線重牽的心理準備。
買房前就知道違建的話，自己立場也站不住腳，
除非買方是被欺騙，也許還可用違建拆除這點去跟仲介公司談。
一般而言
若是有違建的部份，房仲都會事先說明
若沒說明就賣，你可以去告他
若有先說明，但買方還是要買
這部份法律上他應該免責。
你父母買的，會不會是貴在地皮?
若是農地想改建地好像也可以，就是要多花錢。
這個社區是每戶都有獨立地權的獨棟戶組成 地皮沒有特別貴
這次主要是用九折價買了一間半成屋
這房仲之前介紹的CASE還算老實
不知道是不是看我爸媽七十幾歲了 應該不會再跟他買房
最後乾脆坑一筆大的走人
版主說房仲在法律上完全站得住腳，
那代表您的父母親知道這房子有違建的部份，
不然真的可以針對違建未告知跟公司談。
至於房價買太貴，那真的是一個願打一個願挨，
北部大樓戶數多，大家都各憑本事跟代銷談價格，
所以同一個社區一定有人買貴跟買便宜，
難道買貴就說被騙嗎？我想這是不成立的！
只能說這位房仲有道德上的瑕疵，而家中長輩又太過信任對方造成，
只能好好安慰父母，再想辦法處理爛尾樓。
這位房仲業績第一不意外，太過老實善良的房仲絕對做不久，
太老實房子是賣不出去的！
有遇過 賣家強調 頂加 為優點 還比其他類似的 沒頂加的貴
如果不是這幾年新聞一直在報 我大概也不會避免買這類的房子
會不會 違建的部分 有口頭跟買家說
因此 買家是知情的
所以現在 買家不能求償?
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我們也知道法律上房仲是完全站的住腳 所以也沒去問過求償的事
只是詢問是否有類似的處理經驗 沒想到對方完全避不見面
爸媽自己當然也是功課做的不夠 加上太過信任房仲的說法
只是看爸媽七十幾歲了突然面對兩千多萬的損失
每天滿臉愁雲慘霧 飯都吃不下的樣子
實在是很想去問那位房仲你真的這麼心安理得嗎...?