這是小路為了買房 開的第三個話題 也謝謝各位媽咪熱心的幫忙 前幾天 已買下一楝房子了 下個月 就可以點交^^ 請各位媽咪 再幫小路看這棟房子 值得投資嗎? 這楝房子 是在雲科大、環科大附近 共有6間房間 2、3樓 是套房 共4間 3間有陽台的 可出租4000一4500元 沒陽台1間 可出租3000一3500元 1F有2間雅房 未來要自住的話 把木板牆壁打掉 1樓可以改成客廳、廚房 實價登錄 大約400w左右 約60坪、15年屋 我想再買楝房子 以後給我兒子收租 小路先謝謝各位媽咪的幫忙 ^^ 這楝房子的平面
鄉間小路~發表於2017-10-22 09:27:58在版主依您的成交價450萬跟預計收到的房租(用最小值計算)報酬率約3.33%
另外不曉得是否需要裝修.所以裝修成本跟家電設備成本尚未計入故報酬率有可能更低.
還有目前政府的政策對於房東是極不友善的.租屋新法及少子化的衝擊這點您有考量嗎?
若是要增加被動收入.其實有太多的管道要比報酬率3.33%要更高的都有.
再加上房屋的修繕跟稅金.七扣八除還剩多少投報率呢?您沒提到是否貸款買若是還要扣除給銀行的本利.
附近閒置空地多嗎?若多的話您買的房可能不會保值且會依屋齡貶值.收到的租金跟貶值的速度有考慮嗎?
您買房的地方我不熟悉.但是我認為在台灣會保值甚至會增值的房只有在北部(機率最高)
房東不是一個收收租.涼涼的職業.您必須懂得水電.也要懂得法律規範.
還有您有提到點交.屋況您都掌握了嗎?會漏水嗎?氯離子有超標嗎?別想全盤相信房仲.合約請一條一條看仔細.不合理或有疑問的可以提出修正.別覺得怪然後不提以後會吃虧.
買房租房都有很大的學問在.也許您都清楚也注意到了.因為您有提到想買屋給兒子以後收租.所以必須要跟您說真的不是這樣簡單.除非您跟兒子的運氣好到爆都遇不到爛房客.
依您的成交價450萬跟預計收到的房租(用最小值計算)報酬率約3.33% 另外不曉得是否需要裝修.所以裝修成本跟家電設備成本尚未計入故報酬率有可能更低. 還有目前政府的政策對於房東是極不友善的.租屋新法及少子化的衝擊這點您有考量嗎? 若是要增加被動收入.其實有太多的管道要比報酬率3.33%要更高的都有. 再加上房屋的修繕跟稅金.七扣八除還剩多少投報率呢?您沒提到是否貸款買若是還要扣除給銀行的本利. 附近閒置空地多嗎?若多的話您買的房可能不會保值且會依屋齡貶值.收到的租金跟貶值的速度有考慮嗎? 您買房的地方我不熟悉.但是我認為在台灣會保值甚至會增值的房只有在北部(機率最高) 房東不是一個收收租.涼涼的職業.您必須懂得水電.也要懂得法律規範. 還有您有提到點交.屋況您都掌握了嗎?會漏水嗎?氯離子有超標嗎?別想全盤相信房仲.合約請一條一條看仔細.不合理或有疑問的可以提出修正.別覺得怪然後不提以後會吃虧. 買房租房都有很大的學問在.也許您都清楚也注意到了.因為您有提到想買屋給兒子以後收租.所以必須要跟您說真的不是這樣簡單.除非您跟兒子的運氣好到爆都遇不到爛房客.
超級麵包超人發表於2017-10-23 08:18:12在第3樓謝謝媽咪的熱心建議、和分析
前幾天 我家購買的房子是4樓透天房
要自住 、沒有要出租^^
不是照片po的房子^^
我本身沒在理財、唯一有興趣是再買一間房子
原本 就打算買2間 (鄉下地方房子便宜)
已先買一間 ( 老公要自住、不出租)
我Po的照片 這楝6間房
目前 已有3間出租了
每間房間
都有冷氣、床、衣櫃、電冷箱、衣架、桌子
獨立電錶、1F 有诜衣機、飲水機
我是想增加一些被動收入
才開版尋問 ^^
版主PO照片 一會兒問大家投資方面 一會兒又說是要自住
看不懂開版的目的是要告訴大家妳買房了,
還是要問"值得投資嗎"?
(如果是照標題所問,為啥又會貼自住的房子出來?)
PS恭喜購屋囉
Po的第2張照片
是前幾天購買的房子
這楝房子要自住 、不出租^^