欲哭無淚~剛交屋幾天, 發現所有窗戶都有問題, 要重裝!!!

最近買了一間中古屋, 前屋主新裝潢好不到4個月,

原本想說省了裝潢的錢, 還出了比週遭行情要高的價錢買下(這一點真後悔, 第一次買屋就要學教訓).

交屋後,當天下午我們發現陽台外推的窗戶下緣牆壁有滲水,

前屋主後來叫了抓漏師傅來打針,

抓漏師傅幫我們檢查了其他窗,

赫然發現, 另有一個窗框下緣也有滲水痕跡, 但無法處理, 請了鋁窗廠商來看,發現是.......

前屋主新裝的窗戶, 防盜窗跟鋁窗是做在一起, 做死的無開口(所以頭無法探出去看, 要用手去摸外面的窗緣),

所以, 所有的窗戶外緣都沒有做正常工序的收尾, 防水封邊, 所以一定會漏水.

可能是用很便宜的價錢, 所以師傅亂做.

總共是含陽台共六面窗(另外有一個窗在主臥陽台外推, 無防盜窗, 但外緣防水好像也只用矽立康封邊)

正常的工序在裝完窗戶後要在外面做防水封邊, 再裝防盜窗.

鋁窗廠商說就算把防盜窗鋸掉, 也無法再在外面補防水封邊, 因為那不是正常的窗型, 也沒有做正常的工序,

廠商建議是包框做, 但所有的窗戶都會縮小約10公分,這我實在不想接受, 因為全室的採光就有影響了.

還有, 有四面窗是凸窗, 但窗戶居然是做在外面, 不是窗戶外面做凸窗, 廠商說處理起來很麻煩,

而且裝潢也要破壞..............,

我快瘋了!! 最近都寢食難安, 先生也悶悶不樂.

問過法律諮詢, 律師說要我主張瑕疵, 要前屋主修復窗戶連同裝潢, 但要主張解約有困難, 因為不是無法修復的重大瑕疵.

但前屋主目前是說要我找廠商估價給他看, 他再找別的廠商看(他說原本做這鋁窗的師傅電話弄丟了, 找不到人), 再來討論費用要怎麼出,

我告訴他廠商初估約要二十幾萬, 他好像另有盤算, 說他再去問問看.

現在我真的很想跟他解約, 但他一定不肯, 律師又說主張解約有困難,

但我真的很怕他去找的廠商估價比較便宜又給我亂做,

包框我也不想同意,

唉~~~~~~~~~, 為此我真的幾度落淚不知如何是好,

請各位懂法律或懂鋁窗土木的好心媽幫忙給點建議,

感激不盡!!!

安安~版媽 我們是在桃園市自營鋼鋁門窗工程行~專門承做桃園台北宜蘭地區 工程~先生有20年施工經驗豐富~責任施工價格合理實在+完善售 後保固服務~可免費到府丈量設計估價~若有需求歡迎電洽盛泰鋼 鋁工程03-3357580或陳'r0935-639159希望有榮幸為府上服務~

我的建議是 因為不是無法修復的重大瑕疵 所以無法主張要解約 那又怕前屋主找的師傅功夫不好 或是前屋主為了省錢壓低價格導致惡夢又來一次 那何不大家各退一步 前屋主估的價錢是多少 要事與你自己估價差不是很多 那請前屋主負擔他估價的金額 差價由你們自行吸收 由你們信賴的師父來做修理 這樣是不是比較好

窗緣漏水，不必欲哭無淚啦，萬一馬桶堵塞，那不是要哭天搶地？ 也不必因為滲水就解約，妳愛的是房子給妳的踏實，它的環境和空間感，解決滲水是技術問題，不要感情用事。...這樣安慰到妳了嗎？ 看妳的描述，我的建議是先改善窗戶上方的屋簷或遮雨棚，如果窗戶上方可做遮雨棚，一般說來，就沒有窗緣滲水的問題，雨已被上方的雨庇阻擋了。 如果做了雨庇還是會滲水，那麼要檢討外牆的材質。一般老房屋的磁磚或洗石子很容易有裂縫，大雨的時候，雨水會順著裂縫流進來，窗緣是很好的進屋路徑，所以一般人會以為是窗戶進水。打針沒用，是因為外牆裂縫太多，補不勝補。 如果真是窗戶的問題，又不願意包框處理，那麼犧牲一點點裝潢，重做窗戶是可以考慮的。長痛不如短痛，痛久了就習慣了。現在的裝潢師傅都很厲害的啦，一點點損壞修補都能讓妳滿意，就看妳們如何拿捏取捨了。 「我快瘋了!! 最近都寢食難安, 先生也悶悶不樂....」不需要啦，妳的體力還要留給後面搬家具用，情緒留給罵孩子用....。 平心靜氣，吉人自有天相，好屋自有好人住...加油！！

小事, 前屋主願意幫你處理, 就讓他處理, 但是要了解他處理的手法, 避免他貪便宜, 沒有處理到好~ 再者, 一個師傅估價不準, 我遇到過同樣問題,一個估十萬,保固一年; 一個估5萬,保固三年~ 那個估五萬的, 做得很不錯~~ 沒啥大問題~

我是版媽, 其實今天下午我有再找另外兩家廠商來估價, 總共來過三家廠商, 每家都說很難處理, 原來裝的凸窗不能拆, 只能包窗框, 但凸窗外緣四周的防水要看做不做得到, 另外, 廠商都說, 前屋主裝的材質和窗型, 是用在鐵皮屋或是廠房, 不是用在居家建築物, 所以框的材質很難做防水..................... 最新的情況是, 早上還跟我說下午廠商估完價再跟他講, 下午前屋主就把手機停了, 前屋主的媽媽手機也不接(當初有留), 沒有其他聯絡方式, 明天打算去法院申請調解庭, 但前屋主有提過大約六月或七月就要出國定居, 我現在很怕就算法院通知他, 他不到場, 我提告, 他還是不到場, 那會怎樣? 我還能怎麼做?

媽媽你好，我請我先生看過了文章，他說，可不可以讓他去現場看一下，因為他說沒有不能救的鋁窗,因為我們彰化這鄉下地方，很多人早期用不好的鋁窗，所以會滲水的很多，其實不用傷心啦，一定能救的，好嗎??對了，我們過去看一下好嗎???或許可能不用那麼多$也不一定!對了，我留電話給你~在你家，如果可以明天下午就可去看一下~