請教懂房貸的媽咪~

貸款4百萬

目前貸款剩370萬

20年期前3年還利息

到目前還剩16年~

一個月還款24k

若我有1百萬的現金投下去還本金

對我每月的還款有何差異

對整個利率計算會有改變嗎~??

麻煩媽咪們幫我解惑~tks

本金還掉100萬， 每個月攤還的本金就減少掉不少， 攤還利息也會減少， 實際的金額你可以請貸款銀行幫你算算看。

如果有錢， 建議趕緊還， 可以少繳不少利息， 你知道嗎?你貸款的前幾年， 每個月繳出去的有一半以上是繳利息， 本金還得很少， 粗略算一下就知道了， 24000*12*17是多少錢 比你貸款的400萬多了約九十萬， 這九十萬都是利息喔! 所以有錢要趕緊還本金， 還了本金，利息就會再以剩下的本金重新計算， 100萬二十年的利息算下來，差很大喔! (原作者於 2013-03-11 20:01:14 重新編輯過) (原作者於 2013-03-11 20:03:24 重新編輯過)

版媽的利率好像不低耶 假設370萬,利率2.85%,16年192期攤還,一個月付24019 假設270萬,利率2.85%,16年192期攤還,一個月付17527 假設270萬,利率2.00%,16年192期攤還,一個月付16569 若版媽可以找到2%的房貸，一年約可省12000的利息耶！ (要記得考慮轉貸的費用和去地政那重新設定銀行的費用) >>對整個利率計算會有改變嗎~?? 不懂~ 如果版媽是問利率會不會降低，依我的經驗，不會 但因為本金降低了，每期攤還的金額當然會變低 版媽自己算 再EXCEL中輸入公式(國字不要輸入) =PMT(年利率0.02/一年十二個月,192十六年共一九二期,270000本金二七零萬) 出來就是每期要攤還的金額 應該沒有錯～～～～吧！問銀行看看 (原作者於 2013-03-11 20:04:31 重新編輯過)

房貸不是可以抵扣所得稅 恐怕要精算一下喔

還本金 版媽妳是哪間銀行阿 利率真高= =