請問這樣的租約會不會有問題

原本我們的租約是三年，還有兩年才到期。但沒任何罰則。

房東現在要賣房子，他表示要添加兩個條約：

1.如果沒有履行租約到終止時，未履行者要罰違約金，此數目隨我們開。

2. 新房東要遵照這個合約，他才願意賣

我們是生意經營，一年租金大概是房屋開價的百分之四

請問

1.這條約會約束到新房東嗎？

2.他是不是想用這條約約束我們繼續租，好讓他好賣房子。

他前幾天帶了好幾組人馬來看房，今天就說有人願意用比他開價一千四百五十萬還高的價碼一千六幫他代銷

但我們看實價登錄那地區透天五十坪只有九百萬

他的是大樓店面，九十坪（含一層公寓）要賣我們一千兩百五十萬

請放心 買賣不破租 若要破租,就要付違約金

請問什麼是買賣不破租？

買賣不破租,就是房屋買賣不變動原先的租約 民法第四百二十五條之一：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」

感謝樓上媽媽 請問我們的合約沒公證，可是期限是三年，這樣還有約束力嗎

未經公證的合約,不能超過五年 板媽目前的合約只有三年,所以是沒問題的