以前我都是沒成交就開始送物件資料給各銀行~請他們先幫我估"此物件"可以貸多少錢?先不估個人資料的部份~~銀行都會幫我估啊~ 不過~~公立的真的很麻煩~會有你說的問題~ 所以我大多是找私人銀行先估~~他們願意這樣作~ 但公家銀行就不會想這樣作了~ 都要有買賣合約才要幫你估~且公家的大多會第一次就要估物+個人資料聯徵~ 為何不送個人資料給他們聯徵~~ 因為~公家的銀行~以土銀來說~~如果他去聯徵時~~發現近期已經有二家調過你的個人資料了~~他們是第三家~~可能就會影響到他們是否要貸款給你哦~ 所以不要每家銀行都送個人資料聯徵哦!! (原作者於 2012-12-02 11:09:55 重新編輯過)
給地址也可以~~他們會自己去調謄本~~ 如果你有謄本...也可以傳真給他們~~ (看房子時~可以跟仲介要"建物測量成果圖"，也就是房屋的平面圖.... 這個也可以~~只要是出自"地政事務所"的~都有公信力~ 我都是找與建物同縣市的銀行~~~ 可以先電話問他們要不要先幫你估建物可以貸多少~ok的話再給建物資料哦! 如果想貸高~~就要找私人的~但利率也會高一點~ 如果想要利率低~就要找公家的~~~ 當初我為了貸高~所以找私人的~二年綁約到期後再重新評估利率~~ 發現太高~又換了現在的銀行~也是私人的~~利率比土銀還低說.... 我去年這時間查過郵局的是最低的~但條件也多~所以比較困難~ 而其他銀行都是自己一家一家打去問~~ 1、利率?(有分一段式、二段式、三段式) 2、有無綁約?幾年?違約金怎麼算? 3、有無手續費?多少? 這三個重點一定要問~(我都自己作表格!) 以上給你參考 (原作者於 2012-12-03 10:43:08 重新編輯過)
哈~今天剛好看到代書朋友分享這篇~2012/10月更新的『利率表』 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1010%3A2011-11-24-03-35-06&id=36098%3A2012-02-22-12-20-27
DEAR 小貝殼: 您問的問題是銀行常需要回答的問題，不過很現實的，如果不熟，如果感覺就只是隨口問問，大多銀行就算回您，也多是隨便回回的頃向。 通常會要求有合約書，畢竟代表這房子已經成交，如果銀行不希望做白工，當然是到這個階段才插手最好了，更且就算在資深的行員，能給您的粗估價格，也絕對不等於最後銀行可鑑估的價格，只在越有經驗落差越小罷了。 其實有個原罪，我也不喜歡回估價，估價通常有兩種情形 1.估太低=>害你房子買不下手 2.估太高=>害您出手錯誤判斷 銀行的估價也是以過往的成交資訊參考，但市場的機制呢?願買願賣就是行情，很多人找我估價，通常能提供的資訊，其實就是政府現在做的實價登陸差不多。 看完上面您應該很失望...那我要買房子到底怎樣才能知道可不可以貸到款?建議1.詳細的跟您認識的貸款專員討論2.身邊親友有待過款的幫忙介紹3.真的沒有認識就請仲介或代書介紹，這些都是方法 PS估價只能評估房產的粗略價值，但貸款額度還牽扯到您個人的債信等資歷，千萬要共同評估進去，畢竟常看到買屋的美事最後因貸款的問題收場，以上您參考~! Phill
DEAR I'm-Victoria: 您的見解很明確，尤其聯徵次數問題...不過公家銀行利率的優勢，大多來自於"關係"以下就不提了..=.= DEAR GIGI: 所謂的外縣市..在私人銀行通常都會有劃定主要承做區域，如果真的是區域外，真的就建議找當地的公股銀行，這不是利率的問題，常常都是做與不做的問題歐
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