房屋買賣問題.....粉急~

請問有誰知道在房屋買賣

有一種叫履約保證

因為我們昨天簽約一間華夏

在講付款方式時

賣方就一副傲人的嘴臉說

她的房子沒貸款

所以不需要用履約保證

當下我跟我老公就相信她

就叫我們把錢匯入他私人帳戶(當下有房仲跟代書在場)

後來就簽約了

1.是真的沒貸款的房子就不能用履約保證ㄇ?

2.要改可以ㄇ?

就是沒貸款才更怕 更要履約保證 你們如果不需要貸款 速速付款 速速過戶 一般現金買賣 3-4天可以完成過戶 可以改，但是要多付錢 如果是合法仲介，合法代書，你下次付款 直接開銀行本票給他

買房子當然是要有履約保證比較好ㄚ 雖然我不是很清楚但覺得這對買方比較有保障 因為要所有文件都辦妥..交屋完成賣方才能拿到錢 這跟有沒房貸有關嗎???

就是賣方原本沒貸款才更可怕 更需要履約保證 +100000000 簽履約保證是對買方有利,可避免拿了錢不過戶,快點改吧!! (快看合約上審閱期是多久?!!) 何謂「契約審閱權」？不動產相關契約審閱期間有多久？ 依消費者保護法規定企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。中央主管機關得選擇特定行業，公告定型化契約之審閱期間。 依內政部公告「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」規定審閱期至少3日、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定審閱期至少5日。 另內政部頒布的「預售屋買賣契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「房屋買賣契約書範本」建議企業經營者應給予消費者至少5日以上的契約審閱期；「不動產委託銷售契約書範本」、「房屋委託租貸契約書範本」、「房屋租貸契約書範本」則建議至少3日以上的契約審閱期。 點閱: 5336 資料更新: 2012-05-11 18:35 資料檢視: 2012-05-11 18:34 以上資料維護: 臺北市政府地政局地權及不動產交易科 (下次對事情有疑慮,尤其是簽約的東西,一定要查清楚再簽呀) 履約保證參考資料 http://www.lands.url.tw/escrow.htm (原作者於 2012-07-23 23:17:59 重新編輯過)

我們成交價是323萬 昨天先付三萬 7/29錢要匯款到賣方私人帳戶60萬元 8/4再見面要給本票65萬元 其餘用貸款 我老公就怕錢付了,最後人跑了,怎麼辦? 我知道賣方很堅持不用履保 那可以到消保官申訴ㄇ?

快看合約上審閱期是多久?!! 若您堅持要履保,賣方應該不會為了不想履保而不賣了 因為真的花不了他多少錢,程序也都是仲介在跑,不需他費心! 若真堅持不履保,我會更懷疑賣方是不是別有居心^^

天阿~我剛看合約快瘋了 因昨天算滿晚在簽約 約晚上9點,人有點累了...就失神了 剛看合約上有一張 買賣雙方簽約前確認書 有一大點寫:是否放棄三至七日之審閱期,並決定立刻簽約定買賣契約書,因都是代書勾好,我只簽名,剛看竟然勾..............是 是..是...真的ㄇ? 不能再審閱期ㄇ?

去確認一下賣方房屋地契是否壓在仲介及代書手上?? 其實有銀行轉帳資料對方想賴也賴不掉在加 上有仲介及代書證明所以不用過於擔心

是真的沒貸款的房子就不能用履約保證ㄇ? -->無論房屋有無貸款,皆可用履約保證,除仲介事前告知貴公司無作履約保證,那就得小心. 我們成交價是323萬 昨天先付三萬 7/29錢要匯款到賣方私人帳戶60萬元-->要補足訂簽金? 8/4再見面要給本票65萬元

一般而言履約保證需要費用，買賣雙方各付一半。 在一般自然人互為買賣時，沒有所謂買賣契約審閱期。 1. 賣方房屋沒房貸，跟要不要做履約保證沒關係！ 2. 所以，要改就要買賣雙方同意！ 3. 契約自由原則，你與賣方已約定不做履保，你的賣方是一般自然人非企業經營者，你的買賣契約也不是定型化契約，所以這不是消保官管的範圍。 不要擔心，你的情況目前沒有大問題，你現在能幫自己的： 1.跟仲介說明你的疑慮 2.每一筆款都要求賣方簽收，並有見證人(仲介或代書皆可)在場 3.跟代書確認，賣方何時準備好印鑑證明正本、權狀正本、用印 4.你的貸款金額為195萬，等過戶到你的登記人名下，你通知銀行撥款，銀行才會撥款到你的登記人帳戶裡，接著就看你跟賣方約定這一筆款是以現金、銀行票或是匯款交付，記得交付尾款前先驗屋。 你換個角度想，你的賣方再收到你128萬後，就必須過戶到你們那邊(沒過戶完成你的銀行不會撥款)，他也會擔心的。 買房子是很開心的事，不要讓自己壓力太大。 (原作者於 2012-07-24 00:36:48 重新編輯過)

賣方房子沒貸款-->對方有無貸款,直接上網申請電子謄本查詢即可,若有貸款應請賣方清償房屋貸款後並附銀行清償證明以示證明前房貸已清.若對方無貸款請注意各階段辦理程序.