請問若遇到房客欠租 堅持要用二個月的押金抵扣租金
而且還說我不可以跟她催討房租
必須等到她押金扣完二個月然後再多欠二個月才能跟她催討
那 那不就要讓她欠二個月 然後水電也不知道要不要繳咧
到時會不會突然也找不到人
遇到這種人只能自認倒楣嗎??? 
(她還拿什麼土地法說是可以的 ,可是我去查明明就是說要雙方同意 才可以啊??並不是她單方面說要扣抵就可以的是吧??)
剛剛有上網查~所以是說叫我現在就可以寄存證信函嗎?
目前已過了一個月了 只剩一個月的押金而已
想叫她搬可是她又說她有要續租沒有要不租(那是啥意思....租不用錢的?)
要租又不繳房租= =? 還是只是說說怕要被多收一筆違約金...也才租不到半年 唉 講話又超級大聲 好像不讓她白住是我們不對....
以下是剛剛找到的
有關押租金性質，是為擔保承租人能確實給付租金，當承租人有積欠租金情況時，出租人即可主張以押租金抵充租金。依最高法院見解，上述抵充的主張，僅出租人得提出，承租人無此權利（可參考最高法院九十五年度台上字第五百六十九號判決），承租人主張用押租金充當兩個月房租的說詞，顯非適法。
(原作者於 2012-06-13 23:45:26 重新編輯過)
之前我媽遇到 房子租一對夫妻快十年 後來父母離婚 變成爸爸跟女兒一起住 但沒想到爸爸去大陸就只剩女兒高中生一人住 本來都有按時付房租 後來爸爸沒錢 我媽又不好意思趕人 所以後來就白白讓女孩住快半年 那段時間請女孩去找媽媽或著跟爸爸連絡 女孩也答應後來到了半年就搬走了 --------------------------------------- 一般房客要搬走才會說用押金抵租金 感覺妳的房客怪怪的 "必須等到她押金扣完二個月然後再多欠二個月才能跟她催討" 這種話法根本就太扯 但像我媽那時是消極的處理 主要也是不忍心那個女孩(從小看到大) 我不懂法律 但直覺是覺得趕快讓那個房客搬走比較好
"必須等到她押金扣完二個月然後再多欠二個月才能跟她催討" 她說是某某法說可以的 但我去查是說若雙方同意的前提才可以 (一般是租很久,房客突然臨時需要用錢雙方才來討論的吧) 而她不是 是很大聲的 且很理直氣壯的說出一大堆話來 而且一開始要晚繳也是電話不接 避不見面 一直說在忙 什麼都忙 就想直接請她搬走了 她還說她沒有要不租.......現在是我叫她搬 (總覺得這句話背後還有話@@她一直強調是我叫她搬的) 不繳錢叫她搬到底哪裡有錯咧???還法條說一大堆出來 看有沒有媽咪可以給我建議...不要叫我去找調解妥員會 那個有理說不清的感覺 ...有沒有什麼實質法律上的建議或處理呢? 感謝大家了 
媽媽,妳可能遇到奧客了,要小心!這種人妳千萬別再租下去,否則最後的結果就是妳要去告他,在等待判決下來前,她可能已住1年多霸王屋了. 請問若遇到房客欠租 堅持要用二個月的押金抵扣租金----一般文具店買的租賃書好像都有一條,押金不可抵租金 必須等到她押金扣完二個月然後再多欠二個月才能跟她催討-----事實上是若妳要提起訴訟,必須讓他這樣後才能提告,why?台灣法律保護弱勢,認為房客是弱勢,要給他籌錢機會(要小心他會先付部分房租,其餘欠著,,,這樣在法律上認定他仍有繳該月房租,只是很可憐沒工作沒儲蓄所以繳不出全額.那妳就倒楣了) 那 那不就要讓她欠二個月 然後水電也不知道要不要繳咧 到時會不會突然也找不到人-----若是這樣還好,最怕他用奧步,趕不走. 找警察?租屋糾紛警察不介入也不會幫你趕人,他們會建議你告,或上調解委員會.嚴重提醒妳不可以給他斷水斷電,這個叫強制罪,有時台電不見得會配合,也不可能給他換鎖) 遇到這種人只能自認倒楣嗎???----這種人是慣犯,他們會鑽漏洞.妳不要太弱,要兇他. (她還拿什麼土地法說是可以的 ,可是我去查明明就是說要雙方同意 才可以啊??並不是她單方面說要扣抵就可以的是吧??)----妳跟他說老娘不懂蝦米挖哥法,沒錢就滾. 說白了,房子出租,若沒有公證(要花錢,租金收入透明化),遇到奧客真的很糟糕,不是幾個月的凌遲而已,甚至幾年.收不到租金,,水電費100%不會繳,我看妳那個房客講出那些話,200%要住霸王屋了. 祝妳好運!
她可能要跟妳敲一筆搬家費. 我建議妳趕快寫存證信函給他,不要在押金抵租金這鬼東西做文章, 反正租期到了就要搬. 但是若你和他租期已過,但妳沒給他簽新約,還沒在到期前發存證信函表明不續約(這可告他強佔民宅), 那就形成不定期契約,很麻煩唷,好像會變成她愛住多久就多久. 而且就算妳申請調解,她若不去你也拿他沒輒. 就只能提告, 一告,妳這種沒公證的租約,等到判決書下來少則1年,多則2年以上吧(我猜的)
http://bbs.591.com.tw/f?firstRow=0&totalRows=158&tid=14537&module=index&action=replay 可以看看這篇文。
你現在可以寄出存證信函了, 上面說明兩件事: 1. 他欠繳房租,妳有催他繳,並請他仍要按時繳 2.你提前告知他租約到期後不再續約 這樣之後他的確依法可以用押金抵租金,但事他也必須在租約到那天就打包好搬走 存證信函寄出後,請拿著你的副本, 找鄰里長,或管區派出所,在他租約到期那天,跟你見證他得搬走,時間一到,換鎖 至於承租人主張用押金抵租金,妳也沒辦法,因為他實質還沒讓妳虧損,而且他不繳, 出租人一定接著用押金抵租金,難不成妳還退還他押金另討租金 ? 所以現在能做的就是寄存證信函表明妳有經過催收,並且你預告合約到期不續約,往後若又賴皮甚麼事, 你法律上站得住腳,而且妳有提前催告通知,鄰里長管區要幫你也比較依法有據
1. 他欠繳房租,妳有催他繳,並請他仍要按時繳--可是押金只剩一個月在我這裡.而且到月底這一個月也要扣掉了... 因她就是連你去按電鈴都假裝不在 然後又理直氣壯跟你說你不可以來跟我催 ,要再欠二個月才能來催(什麼爛法條!!) 2.你提前告知他租約到期後不再續約----還有半年多耶.. 而且我還有很多沒打出來的 這只是她說出來的一小部分話 還說了一大堆氣死人的話 也故意都不接電話 試圖用躲的 (裝忙) 態度一整個很囂張 .這才是最令人生氣的 (原作者於 2012-06-14 01:04:13 重新編輯過) (原作者於 2012-06-14 01:05:19 重新編輯過)
因她就是連你去按電鈴都假裝不在 然後又理直氣壯跟你說你不可以來跟我催 ,要再欠二個月才能來催(什麼爛法條!!) 2.你提前告知他租約到期後不再續約----還有半年多耶.. 而且我還有很多沒打出來的 這只是她說出來的一小部分話 還說了一大堆氣死人的話 也故意都不接電話 試圖用躲的 (裝忙) 態度一整個很囂張 .這才是最令人生氣的 
(原作者於 2012-06-14 01:04:13 重新編輯過) (原作者於 2012-06-14 01:05:19 重新編輯過) 喔!那請看你的租約上有沒有[欠房租多久, 合約就終止]這條, 另外, 有沒有欠多少租金不繳, [之後還要加收懲罰性罰金 n倍]這條 妳的租約上面寫的重點都要進入你的存證信函跟他再次強調, 不管如何, 你一定要寄出存證信函跟他催收,表示你並不默許,已經提前告知後續不可再欠 另外, 現在開始的通話,對話, 最好都錄音 先寄出去看它有多皮
我上個月才剛楚你跟你一樣的問題 1.欠一個月時可寄催繳租金存證信函 2.他已告知:堅持要用二個月的押金抵扣租金而且還說我不可以跟她催討房租 必須等到她押金扣完二個月然後再多欠二個月才能跟她催討那 那不就要讓她欠二個月 然後水電也不知道要不要繳咧.到時會不會突然也找不到人 你可以錄音存證!將他蓄意不付租金的對話記錄! 3.寄出存證信函後!期限一到他若不付錢久可以去報案與告他侵占! 我是寄存證信函給他他嚇到!就說要搬走!有跟他要回鑰匙和簽中止契約書! 希望您能順利討回房子!
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