有人想收購我家公寓前的道路用地~~為什麼??

收到一封信~~

寫出我媽名下有一筆道路用地~~

我們原本都不知道~~

後來一查~~

原來是這棟公寓前面的巷子連著這棟公寓的前面那塊地~~

這塊地是整棟四戶持分~~一戶約分到兩坪~~

請問:

1.賣出去會不會造成未來要都更時我們的困擾勒??(因為房子已經四十多年啦)

2.一般行情是用公告地價還是公告現值??行情上~有加%來賣嗎 ??

3.因為是道路用地~~可以用自用住宅的稅率嗎??那到時後房子賣時怎辦??

最好打聽清楚喔~不要隨便賣，

也許是投資客故意買道路用地，

萬一建商整合時，缺這塊地不行，

他們就故意刁難(就是當釘子戶啦!)

那麼小小幾坪的土地可能就會以很高的價格賣出。

莫名其妙收到這種信，事有蹊蹺，

沒弄清狀況絕對不要賣，

也要聯合其他住戶，一定要團結，

不要為了蠅頭小利，害了自己。

(原作者於 2011-04-11 14:30:43 重新編輯過)

會不會都更 政府要徵收土地 投機客先知道訊息了

回答你的問題：

一、賣出去不會有任何的影響，道路用地就是已經是道路並無法在變更為任何用途，但因政府財政困難，所以無財源來徵收。但為什麼建商要來收購呢?因為政府推了一項政策，就是讓建商收購，捐予政府以增加建築樓層，建商容積移轉使用。

二、一般行情，若北市道路15米以上，市價比公告地價高，但高多少不一定，因為%數漲漲跌跌，但可以知道的是，目前收購價很好(小弟目前收購的%數都還蠻高的，歡迎來電詢問)，

請參考：土地達人網站

http://tw.myblog.yahoo.com/lining_love_kappa

就是讓建商收購，捐予政府以增加建築樓層，建商容積移轉使用。

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那建商不就可以用少少的金錢，多蓋幾層房子，多賺很多錢？

多蓋一層樓就賺多少？蓋二層賺更多，建商還是贏家。

如果沒有了道路用地的持分，

到時地主就可以圍起來不讓你們通行囉~

我家之前就是這樣，

還被地主威脅要以高價向他買地，

後來我們用打官司的方式拿回土地的持分，

不過也花了二年多的時間才搞定，

那陣子真的很不方便，路都被圍起來，進出很不方便!

樓上這位說道路用地被圍起來，若是幾年的道路有可能，

但他的房子已40年了，想必道路使用也40幾年了，

道路法規定，使用15年以上即便是私人的，也不可廢止，

白話一點就是：若使用15年以上的道路，已是道路用地，

地主想圍的話，告了，法院也會判定地主違法，會還使用權給你的，

有空可以自己查一下法規。

不然現在一堆道路用地是私人的，那地主都圍起來好了。

就是讓建商收購，捐予政府以增加建築樓層，建商容積移轉使用。

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那建商不就可以用少少的金錢，多蓋幾層房子，多賺很多錢？

多蓋一層樓就賺多少？蓋二層賺更多，建商還是贏家。

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政府也是贏家

用路人也是贏家(不必從私人土地走過)

地主也是贏(能拿到錢)

建商也是贏家

何必去管別人能多賺多少錢

這種仇富的心態

能讓自己變成有錢人嗎?

可能我的文字太過簡略，所以讓人產生仇富的觀感，

君子愛財取之有道，人家有本事賺錢是人家的事，但千萬不要用騙的！

全台灣有一堆房子的道路用地等著政府收購，

但政府沒那麼多錢，用這種方式其實是滿聰明的。

怕只怕建商和投資客在收購道路用地的時候，

不會老實的告訴地主，導致不懂的地主就傻傻的以低於行情價賣掉。

如果是投資客在收購，他們會用便宜的價格賣給建商嗎？

怎麼可能？一定會刁的嘛，不然沒事收購道路用地幹嘛？

說穿了，地主一定是最吃虧的！賣給建商還好一點，

建商想收購，就代表房子有被改建的希望，

至於是不是真的能都更，那又是另一個層面的問題了!

道路用地有容積率

建商可以轉換容積率

也有人想買我家道路用地

我們是沒賣

原因是不缺那個錢

又對建商猜忌

這種方法轉移容積率,乍看之下每個人都是贏家,但我悲觀認為社會是輸家,因為都市規劃有漏洞可鑽,市容景觀人口密度都會受到影響

(原作者於 2011-04-17 23:21:56 重新編輯過)

還有，不是每個人都想變有錢人，

有錢人要擔心的事太多，最怕被國稅局查稅，

錢要東挪西藏藏自家金庫，不然就是要存海外，

不能像我們一樣大方存銀行，

對於於目前的生活，我很滿意哩!