看房子經驗談

請問各位媽媽或爸爸有買房子或看房子的經驗嗎?

能否分享一下??

想和先生買間房子,最近也一直再看

不過房仲業者及代銷公司的業務都好會說話

請大家分享一下經驗,有哪些是看房子時需要特別注意的

價錢部分要如何議價呢?

新屋議價空間大約有多少呢?

最近房市看好, 所以業務員的態度就比較傲慢一點了, 我上個月就被一個業務說: 就剩這兩間, 要不要隨便你...氣死人... 兩年前金融風暴我們看房子, 完全是享受啊~

我最近也在看, 議價空間有限, 建議如果現已有房產就慢慢來吧~ 不須要追逐高點喔~

我們是在上一波(98年)經融風暴入手的

台北市約440萬(含裝潢)...不附家具.家電

那時也是上仲介的網站留資料..預約看屋

然後假日時候就和老公騎著摩托車

在附近的仲介公司外頭看屋價DM

剛開始從林口新建案開始看

因為老公同是有一票幾乎都買林口

號稱林口幫阿

所以我們就往那邊看

看過大世紀...格林童*..等建案

當時談價最便宜一坪10.9萬

(我跟老公都說當初買起來...現再賣掉..轉手都200萬跑不掉唷)

再來不外乎網路

最先留的是住*仲介

因為新婚夫妻預算有限

但那個業務超拼命的

一有符合我們的物件

馬上打我老公手機

看屋地點是大同區..士林區...

再來是有次騎車去龍山寺拜拜祈福

希望尋屋順利

回家路程經過*巢仲介時

看到地上看板寫著27坪左右...45*萬

所以馬上叫老公停下來

但小*這個仲介表面很殷勤介紹

但實際上竊沒來過一通電話通知看屋

後來我跟老公才想到

那位小姐的頭銜好像蠻高的

所以囉...甩都不甩我們

最遠的是看到中永和的房子

但誇張的是竟然比大同.萬華青年公園附近區貴唷

看過最滿意應該是蘆洲

一間邊間4樓3房2聽2衛

32坪左右498萬

要再去看的第3天

就賣掉囉

那間只要一只皮箱就可入住啦

離現在開通的捷運站走路約10-15分鐘

還有1間是三重裝潢屋

20坪約400萬

還看過法拍屋的DM和網站

友間在內湖法拍30幾坪才49*萬

但法拍因為這部分很複雜..包括準備金和不點交這部分就讓我卻步

所以我們很快放棄了

加加總總實際看屋數不超過10間

而目前這間也是很幸運的機緣下買到的

因為當初屋況不是很好

所以得全部重新裝潢

所以拜託仲介在價錢上和前屋主商量

因為裝潢不能貸款吧

所以這部分是要拿現金出來的

所以在這部分跟前屋主商量議價

當然我們在斡旋時

也是很誠心的和屋主說明我們的困難及想買房子的決心

買屋時

要注意廁所漏水是否很嚴重

壁癌狀況是否很嚴重

附近居住品質

戶籍學區

斡旋金和仲介費..代書費的部分也要先問清楚

接下來要評估你們往後貸款最高可以負擔到什麼程度

不然以後貸款繳不出來斷頭被法拍

那就枉費當初買屋的價值了