請問美國媽媽有關美國房貸prepayment的問題?

請各位在美國有貸款經驗的媽媽幫我解答一下

謝謝

我的貸款條件有一條寫說:

if you pay off early, you will not have to pay a penalty and you will not be entitled to a refund of any part of the finance charge.

有幾個問題:

一: finance charge 就是貸款時所該付的利息嗎?

二: 如果貸款期間有PREPAY本金, 那銀行是不是在重新計算每個月該付的利息, 有新的MONTHLY PAYMENT?

三: 因為兩年後我會有一筆錢下來, 我會拿去預付貸款, 我們會去預付貸款不就是希望能減少付一點利息嗎?如果不能refund the finance charge, 那不就沒必要去 prepay principal了, 是嗎?

先謝謝各位的時間和回復

我以前有貸款買過車

是直接跟Toyota貸款的

我都是有多少錢就先拿去還

他每次寄來的monthly payment都會不一樣

需付的利息也不一樣

你如果對貸款條件有問題

可以問一下你的貸款銀行比較保險

我也是想說如果預付本金應該就重新算每個月要付的利息

可是我不懂他條約所提到的"you will not be entitled to a refund of any part of the finance charge", 那是代表就算我預付本金, 也是要照付之前的全額利息嗎?

請懂得媽媽在度撥空回覆一下!

謝謝!

我沒仔細讀

但是那一條的意思應該是說你提早付清不會產生任何額外費用

1.finance charge應該是手續費的意思

但是手續費包括很多東西

2.如果你的貸款是固定利率,月供款是不會變動的,除非辦重新貸款

多交本金只會減短供款期限

如果仔細看每月繳款單,有些公司會列明當期月供款中本金跟利息的分別金額

當你多付本金時,繳款單中利息占的比例就會減少

3.當你多付本金,利息一定會減少,但是每個月的應繳款不會降低,只會縮短供款期限

如果你是希望每個月可以少交一點,只能通過重新貸款達到目的

在美國買過3次房子,辦過超過10次貸款的經驗談

如果你的是固定利率的房貸的話

我知道的部分是..

提前還清不會有罰款

如果要多付本金的話,monthly payment不變

但是利息與本金的比例會調整,因為你的本金變少了

所以你的monthly payment裡面還到本金的部分就會變多,利息變少

我們的做法是每個月直接付整數

例如我們的房貸+稅+保險是$2950,我們就直接付$3000

每個月多給的那$50就是直接還本金

等幾年後如果有大筆收入進來,再多還一部分本金