若存款只有100萬, 我也跟版媽一樣的顧慮~~
因為若把現金全部投入, 手頭一點能急用的錢都沒有, 我會很沒安全感.
另一方面, 還要看那房子的地段, 考慮是否好租或好脫手,
因為我看過不少空屋, 屋主貼著招租的條子很久, 都還是乏人問津,
若把所有錢押在上面, 感覺有點冒險.
去年
我也是買了法拍套房
心想~價格這麼低
怎麼賣都不成問題
結果勒~~
其實要賣房子沒那麼快
套房更是難脫手
一直到今年4月才找到房客出租(每月實收5000)
因為有管理費得繳
未找到房客之前.總放著空屋一個月一個月的繳著
覺得好浪費
你家中存款約100萬
我其實不建議做這項投資(套房)
這一年多來套房我們賣不掉
因為花了一筆錢再做整修.*真要便宜賣.說實在所得利潤也覺得不值*
老公投資進去.他身邊的現金也用得差不多了
家中的經濟開銷.這陣子由我的積蓄撐著
勉強還過得去
但是總覺得有些許隱憂
房客約期到若想退租
我們得又重新找人
找不到人時管理費依舊一個月一個月繳
之錢收的房租得一次又一次的吐回去
重要的是.套房其實不如想像中好脫手
我姊套房套2年多了,
那時大家都在炒套房,
租根本沒有想像中容易,
而且,套房的房客品質和流動率都令投資者不太滿意,
租出去還提心吊膽的,
沒租出去又空繳利息或貸款,
想賣價錢又很糟,
幸好他們不是急著要用錢,
只是,對我姊來說,是個很失敗的投資.
反而她之前有投資一間公寓,
房客流動率穩定(就小家庭),房客品質如果一開始就先顧好,
之後幾乎不太會搬,
雖然我姊最後賣出時,沒有太大的賺頭,
但是真的有賺到少少的利息和租金.
想要投資買房,要先想到房子的變現性很差哦!
有家庭的人要投資要好好想一想,
如果是貸款來做這個投資,
房子租不出去時,壓力真的很大很大.
套房很難賣~因為銀行願意貸款的金額很低。一般會買房子都是買公寓吧？除非你剛好遇到跟你一樣想買來租的人..
套房因為出租金額低門檻較低，一般來說就是經濟能力比較普通的或是學生，所以你可能會遇到很多奇怪的房客，我感覺最討厭的就是搬走會留下一堆垃圾，把家裡弄得很髒換一次房客，就要花幾千元請人打掃。且套房要搬家很容易，所以流動性高。
一般套房都會附家電用品，出租時有附的電器，壞了房東要負責修好，有時一個燈泡壞了也會打電話叫你換，當房東最好會一些簡單的水電維修。
公寓會比較好租，也好賣。我的經驗公寓都是小家庭來租，一次簽一年，續租的機會大，因為要上班、小孩要上學...所以不會一直搬家，穩定性會比較好。
要不要多存點錢買公寓，以後也比較好賣...
(原作者於 2010-07-31 07:14:45 重新編輯過)
光看文字沒有看到標的物,很難給你正確的建議
實際上投資本來就有其利潤及風險
假如是適當的標的物的話,我會考慮的
1.附近的行情多少,跟你要買的房價相差多少?
2.屋況如何?有些法拍屋被破壞得不成樣,修繕費用極高
3.附近的空屋率如何?租金行情如何?容不容易租出去?主要對象又是誰?
上班族?學生?...穩不穩定?
假如種種條件都有利,我會投資
如果是國安國宅,
法拍屋.套房20坪.150萬,
換算下來一坪還要7.5萬,
不會覺得特別合算,
因為那一區房子太多,
整個生活機能又不如下來一點的西屯路方便,
你可以再評估看看,
若確定要買應該也不用把存款100萬全投入,
法拍屋買了之後一樣可以設定房貸,
手邊還是留一點現金比較好,
個人建議!
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