與仲介糾紛

我於6/29與仲介簽訂委賣合約

由仲介告知我的售價行情下我開出底價與售價

(那土地是我買給父親耕種 父親已過世 我只有買的時候去過一次 連它詳細位置在哪我都不清楚)

會相信仲介的報價是因為合約書上寫明"仲介需打聽周圍行情給賣方作為售價之參考 如因不實報價令賣方蒙受損失仲介須賠償損失)

沒有自己去打聽這是我的錯 我太相信人性

結果我開出的底價遠低於市場行情2成(實拿的部份)

7/4我想跟仲介終止合約或更改售價 但仲介不同意

周旋3天 今天我打電話給消保官 消保官又轉給地政處 地政處跟他洽談結果 仲介說他已經賣掉收了訂金 如果我不賣就是違約

請問有啥比較好的方式處理

難道就只能白白損失

如果走法律程序勝算大嗎?

賣房子 土地之前

都要先做功課

很多投資客都在等像你這樣的賣家

不然 他們去哪裡買便宜的來賣?!

如果你是簽專任~~你就是違約!!

如果只是一般約!!你可以不賣~~

你就讓仲介去告~~

甚至你可以去調查附近成交行情!!

作為佐證~~(上每間仲介去找 都有成交行情假可查詢)

你就跟他耗沒關係~~最好先去警察局備案

或是~先去調解委員會那邊了解怎樣的法律是保護你的!!!!

可以了解一下是哪一間仲介品牌媽???

(原作者於 2010-07-06 18:59:28 重新編輯過)

先確認你簽的是一般約還是專任約，如果是專任約就麻煩多了，一般約的話，妳大可以不賣。

全X的風評真的比較不優!!!

可是我建議你 還是打官司吧~~

你說當初信任你們~現在你們要降子對我!!

你姿態硬一點!!!叫他們去告~~

你勝算較大~~~~

因為你可以先調資料出來 看付近的成交行情!

再用你說的這條~~

仲介需打聽周圍行情給賣方作為售價之參考 如因不實報價令賣方蒙受損失仲介須賠償損失

通常法官會判給消費者的機會高很多!!!

最後建議你~~把這個案例去詢問其他間"大品牌仲介"的公司＂法律顧問＂　你該怎麼做　相信它們會很樂意幫忙你！！！

委任契約，隨時都可以終止。

仲介說賣出了，這也是仲介常用的手法

如果能證明收定金在你說要終止之後，當然仲介就不能收定金。

但有時要證明比較難

不過契約既然有約定不實報價仲介要賠

那你顯然有去打聽過周圍行情了

如果真的過低

也可以依契約要求仲介賠，不是嗎?

你就跟他講你不賣了!!!

就算賣掉了 你也不賣了~~

(賣掉應該要找你去簽約吧????~~你有接到電話媽)

就讓合約過期~~

他可能會讓你簽切結 半年內不得過戶的單子!!

你就簽吧!!

半年後再找其他仲介以"一般約"委託吧!!!!