請教會算利率的高手~
上月餘額：443,865
扣款 貸款餘額 還本金 利息 利率
2,519 442,052 1,813 706 1.91%
所計算的利率為 1.91%
但是...
問了行員 1.91+0.92%(加碼利率)=2.83%(實際利率)
請問一下後面的加碼利率是加在那裡呢???
房貸利率計算真的很給它複雜咧!!!~"~
謝謝!!
於2010-04-29 14:32:39 補充發言
或者是 1.91%-0.92%=0.99%(i) 正確的利率是0.99%(i) + 0.92%(加碼)=1.91% 再來問問行員好了~ 感謝"寶寶和貝貝的媽咪" 幫我解惑~^^ 於2010-04-29 21:04:25 補充發言
今天收到銀行寄來的放款明細表 ((有貸款的人最好要求銀行每年寄一次~^^)) 上面也寫加碼利率0.92% 負擔利率1.91% 但是利息部份真的是1.91%去算~ 真不知加碼到底加在那裡~"~ 
算起來應該沒有加碼利率耶! 不然就是這筆貸款是有政府補貼的優惠之類的.
算式 : 443,865 x 1.91% /12 = 706 ( 利息 )
2,519 - 706 = 1813 ( 攤還本金 )
至於每月扣款 2,519 的部份, 是參照統計學的攤還表的.
所以下次扣款時,
443,865 - 1813 = 442,052
442,052 x 1.91% / 12 = 704
2,519 - 704 = 1,815
假設利率維持不變的情況下, 每個月的扣款金額就不會改變,
所以在本金持續減少的情況下, 每個月的利息會越來越少, 但攤還本金會越來越多, 兩者相加後, 每個月的扣款金額會維持不變.
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