房子一定要點交的才買喲~
要不後續問題會很多很多
仲介為了要賺錢，常會說很多好聽的話，
但不點交的房子，對買主而言是很危險的。
最好要買有點交的
其實買法拍屋就是碰運氣
有些點交的，也被原屋主破壞的一蹋糊塗的
所以要競標前，最好先去隔壁鄰居問問原屋主的狀況和為人，
還有房子的隔局，如有管理原或管委會，也可問問，
才不會標到後，才知房子有問題。
仲介的話不能聽,因只為了賺錢不擇手段騙你,不點交房子若得標,改天仲介會要求你付移遷費,不然對方不走,這時你就上當了,不如去找點交的較有保障,我娘家也是買法拍屋,我自己找自己去標,自己過戶,手續都很簡單,比房屋過戶簡單,不要找仲介,自己就可OK,有問題我可幇你,因我很不喜歡仲介的花言巧語及海蟑螂,因我鄰居給仲介標,又來住個海蟑螂,結果又要多付20萬移遷費,所以你要小心
要看這點的位置及房子本身是不是夠好，足以讓你去碰不點交的房子，通常仲介會幫你申請，包含所謂的點交，如果一開始法院就注明不點交，我只知道可以申請要求屋主搬走的一些流程，這算不算點交我就不清楚，但法拍下來的房子就是你的，你就可以申請來趕人。
3％，合不合理，那要看個人啦，板主閒閒的，可以自已去拍自已跑流程，自已申請也可以，但3％付了，一定拿的到房子嗎? 這就不一定的，應該有聽過，屋主找麻煩的吧，仲介只幫忙跑流程申請，不包含趕人的服務。
另外如果真的要拍這類的房子，首先要有長期作戰準備，沒有一定要給搬遷費或是奇怪的費用，有些仲介會要求給前屋主；並且不要有房貸的壓力或是立即搬的時限，應為你無法確認什麼時間可以弄好，從幾個月到一年以上的例子都有。
一般好的點，2拍可能會被拍走，3拍一定被拍走，如果連3拍都沒人要，表示房子太差，所以仲介一定希望你2拍就拍，這樣抽的$$也比較多。
是不是要考慮這房子，就問一下你自已，這房子有這麼好嗎?前屋主還在，會很麻煩，如果對方不好惹，版主要有心理準備，或是打聽一下這屋主的狀況，去看一下，如果一身刺龍刺鳳的，版主如果想拼一下，我也無話可說，或是版主有縣市長或是議員朋友的等，但如果只是一搬家庭，因為失業或是一些原因被拍，就比較安全，我就聽過窮到小孩都沒飯吃，結果拍到要過去見要求對方搬家時，還花了便當錢跟搬家(安家)錢，狀況很多，要有心裡準備。
如果不是很好的，可以再等有點交的，且屋主已經逃債去的，屋主空了好幾年的，就比較沒麻煩，我就是拍這類的房子。
要先問一下該區的價格，從上年度開始，很多案子法拍價都高出當時的售價，我猜可能之前的屋子有些銀行會亂放款照成嚴重的超貸，這要很注意，不是幾拍就低於市價喔。
想請問我在娘家附近看了一間房子，屋主還住裡面，已經四拍了，屋主知道我們想買請銀行撤下法拍，屋主開價220萬，我們談到200萬，他們拿實際200萬，過戶~增值稅一些費用由買方付,法拍價192萬，代書去查屋主跟銀行借160萬很久沒繳利息，共欠銀行175萬左右，還買車沒錢繳，車被拖回，房子還被車商申請假扣押，請問這種房子可不可買?~
感謝各位達人的建議!!
應該要放棄這間了,仔細想想連法院都不點交,必有其複雜的原因
因為第一次接觸法拍屋,其實還很多不懂之處,
會心動是因為它是樓中樓(夾層),加起來室內坪數有50坪左右,還含平面車位,7年屋還蠻新的,只好再找找.....
想試著自己標法拍屋,想再請問~
關於法拍屋不能看屋,而內部的狀況好壞,是否真的得靠運氣?!
法拍屋真的不要亂碰
尤其仲介都會拱價錢
現在法拍屋價格並不比一般房屋便宜
要注意的地方又多
又不能進去看
真的不建議買
法拍屋不能進去看
如想知道裡面的格局
就我所知道的方法是
去拜訪鄰居
然後想盡辦法進去
就可以知道格局了
但實際內部狀況
很難看的到
(原作者於 2010-01-20 22:36:37 重新編輯過)
本內容涉及成人議題，未滿18歲不可瀏覽
