華人房子有鉛毒 房客求償百萬

●布碌崙居民董先生問：我於兩年前買了一套房屋，買下不久就將房屋出租，從未注意過房屋有任何異樣，前不久，我突然被房客狀告房子有鉛毒問題，還導致房客的孩子鉛中毒。我覺得自己很冤，而且房客很有可能向我要求上百萬元的賠償，我根本無力支付。請問我該怎麼辦？

律師吳聖洋答：你可要求房客提供四樣文件，包括孩子的血液檢查報告、精神專家鑑定報告、智商測試結果及教育信息(就是孩子的在校表現情況)，因為孩童很有可能因為鉛中毒而導致學習能力、注意力下降。不管怎樣，你作為房東，都應該盡到屋主的責任，尤其是在房客有年幼孩子的情況下，應該要保證屋內沒有鉛毒。兒童血液裡若含鉛過高，的確會引起智力下降。

現今大部分保險公司的房屋保險，都不再承保與鉛毒有關的事項，因此房東一旦敗訴，就要自掏腰包賠償。

紐約州檢察長史樹德的一份報告指出，鉛毒對於兒童的成長會造成不良影響，尤其是對幼兒的發育。調查發現，對兒童來說，最容易接觸到鉛毒的來源仍是以家居為主，尤其是那些建於1978年前的房子，假如房子的舊漆含有鉛成份，兒童很可能透過吸入的粉塵或接觸掉落的漆片而攝入鉛毒。

美東聯成公所顧問趙文笙答：我為你的遭遇感到惋惜，你很有可能確實不知道房子有鉛毒問題，只是在接手時沒有重新粉刷新油漆。不過依照法律，屋主確實是有責任要清除屋內的鉛害，儘管這要花費一筆錢，但總比吃官司自掏腰包賠償一大筆錢要划算。另外，如果房東不清楚房屋是否存在鉛毒，也可以請市房屋局或持有鉛污處理許可的工程人員做檢查，有了檢查報告，就可以對症下藥了。