●布碌崙居民董先生問:我於兩年前買了一套房屋,買下不久就將房屋出租,從未注意過房屋有任何異樣,前不久,我突然被房客狀告房子有鉛毒問題,還導致房客的孩子鉛中毒。我覺得自己很冤,而且房客很有可能向我要求上百萬元的賠償,我根本無力支付。請問我該怎麼辦?
律師吳聖洋答:你可要求房客提供四樣文件,包括孩子的血液檢查報告、精神專家鑑定報告、智商測試結果及教育信息(就是孩子的在校表現情況),因為孩童很有可能因為鉛中毒而導致學習能力、注意力下降。不管怎樣,你作為房東,都應該盡到屋主的責任,尤其是在房客有年幼孩子的情況下,應該要保證屋內沒有鉛毒。兒童血液裡若含鉛過高,的確會引起智力下降。
現今大部分保險公司的房屋保險,都不再承保與鉛毒有關的事項,因此房東一旦敗訴,就要自掏腰包賠償。
紐約州檢察長史樹德的一份報告指出,鉛毒對於兒童的成長會造成不良影響,尤其是對幼兒的發育。調查發現,對兒童來說,最容易接觸到鉛毒的來源仍是以家居為主,尤其是那些建於1978年前的房子,假如房子的舊漆含有鉛成份,兒童很可能透過吸入的粉塵或接觸掉落的漆片而攝入鉛毒。
美東聯成公所顧問趙文笙答:我為你的遭遇感到惋惜,你很有可能確實不知道房子有鉛毒問題,只是在接手時沒有重新粉刷新油漆。不過依照法律,屋主確實是有責任要清除屋內的鉛害,儘管這要花費一筆錢,但總比吃官司自掏腰包賠償一大筆錢要划算。另外,如果房東不清楚房屋是否存在鉛毒,也可以請市房屋局或持有鉛污處理許可的工程人員做檢查,有了檢查報告,就可以對症下藥了。
買房子做inspection的時候,就可以檢驗有沒有lead
我們買房子前,inspector就有做這項檢驗,確定沒有我們才買的
沒記錯的話,檢查這個有額外的費用
我猜這名房東當初不想多花這筆錢,輕忽這一點
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